建房太花費(fèi)心血了，現(xiàn)在有這么一群人，自己沒(méi)有宅基地卻想回農(nóng)村居住，買(mǎi)賣(mài)就成了一個(gè)不錯(cuò)的選擇，今天小編給大家分享2019年農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)最新政策規(guī)定，快來(lái)看看農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)要注意些什么吧。

　?。?）房地不能分離

　　農(nóng)村房子是建在宅基地上的，但是不意味著宅基地和房子可以分開(kāi)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，其需要滿足“地隨房走，房隨地走”的原則，若是分離買(mǎi)賣(mài)，其買(mǎi)賣(mài)行為將是無(wú)效的。

　?。?）房屋權(quán)屬要明確

　　在農(nóng)村房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)，其權(quán)屬要是明確的，不能存在爭(zhēng)議，也不能處于被法院采取了查封等財(cái)產(chǎn)保全措施等的狀態(tài)，不然其買(mǎi)賣(mài)行為將被認(rèn)定為無(wú)效。

　?。?）不得侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

　　農(nóng)村房屋一般是有共有產(chǎn)權(quán)人的存在的，對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)人來(lái)說(shuō)，在農(nóng)村房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)，其有權(quán)利知曉，并且在同等條件的前提下，其有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，這項(xiàng)權(quán)利不能被侵犯。

　?。?）買(mǎi)賣(mài)后需進(jìn)行主體權(quán)利的變更

　　農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)后，需要進(jìn)行主體權(quán)利的變更，不然在法律意義上，該棟產(chǎn)生買(mǎi)賣(mài)行為的房屋仍然是原房主的，這樣在后期很容易產(chǎn)生糾紛。

　?。?）買(mǎi)賣(mài)后重建房屋需符合規(guī)定

　　部分買(mǎi)了農(nóng)村房子的人，可能不滿意房屋的造型設(shè)計(jì)等等方面，會(huì)想要重新進(jìn)行建造，或者是將其進(jìn)行翻建，但是在重建和翻建的過(guò)程中，也是需要走建房申請(qǐng)的流程的，并且所建房屋要符合當(dāng)?shù)氐拿娣e，層高等等政策規(guī)定。

　　上面是農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)需要注意的事項(xiàng)，但是并不是所有人都可以進(jìn)行農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的，準(zhǔn)備直接農(nóng)村買(mǎi)房的朋友來(lái)看看你有沒(méi)有達(dá)到買(mǎi)賣(mài)的條件吧。

　　（1）需征得本村集體組織的同意

　　因農(nóng)村土地的特殊性，其土地的所有權(quán)是在本村集體組織手中，本村的農(nóng)戶只是擁有宅基地的使用權(quán)和房屋的所有權(quán)，當(dāng)農(nóng)村房子進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)，其宅基地的使用權(quán)會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移，這一權(quán)利的轉(zhuǎn)移是需要向村集體申請(qǐng)告知的，只有村集體同意房屋買(mǎi)賣(mài)的申請(qǐng)后才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

　?。?）需滿足一戶一宅的原則

　　農(nóng)村土地實(shí)行一戶一宅的制度，這項(xiàng)制度是不容打破的，對(duì)于農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方來(lái)說(shuō)，在農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)后，雙方都得符合一戶一宅的土地原則，不能一戶多宅，不然其買(mǎi)賣(mài)行為將是無(wú)效的。

　　（3）買(mǎi)賣(mài)雙方的身份需符合條件

　　農(nóng)村宅基地是本村集體以戶為單位分配給農(nóng)村建房居住使用的，自然是只能分配給本村集體組織的成員，所以農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，其買(mǎi)賣(mài)的對(duì)象得是同屬于同一村集體組織的成員，不能是外村人和非農(nóng)戶口的人。