近期各地樓市新聞都是在反復(fù)強(qiáng)調(diào)一件事：“房?jī)r(jià)一直在穩(wěn)，略漲或略降；投資者需謹(jǐn)慎，剛需可以果斷出手?！蔽蚁胝f(shuō)：憑什么要讓無(wú)房年輕人掏空家底去搭樓市的末班車(chē)呢？2019忽悠剛需買(mǎi)房就是在謀財(cái)害命，不如回家蓋樓房。

　　首先強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)“剛需房”這個(gè)詞，世界上只有在中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)才存在。在別的國(guó)家購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)從來(lái)都是一件奢侈的事情。租房過(guò)一輩子是很正常的。這才是真正意義上的剛需！

　　有人會(huì)說(shuō)沒(méi)有房子娶不到老婆。的確絕大多數(shù)女性希望自己的結(jié)婚對(duì)象必須有房，哪怕是掏空兩個(gè)家庭的全部積蓄。所以在中國(guó)房子就是剛需。而且因?yàn)閼艨谙拗疲胍硎艹鞘械慕逃t(yī)療資源就只能依靠購(gòu)房落戶。

　　如今各大城市紛紛放開(kāi)落戶限制，租購(gòu)?fù)瑱?quán)的政策也早已實(shí)施。當(dāng)然重點(diǎn)學(xué)?？赡苓€是需要大紅本，甚至小戶型的都被排除在外。因?yàn)槌鞘许敿獾慕逃Y源永遠(yuǎn)都是市民的爭(zhēng)搶對(duì)象，學(xué)區(qū)房最后也得搖號(hào)才能得到最終入場(chǎng)券。有能力付清學(xué)區(qū)房高昂房款（或首付）的家長(zhǎng)為何不去給孩子報(bào)名私立學(xué)校？之前也有新聞報(bào)道：家長(zhǎng)接受不了北京幾百萬(wàn)的學(xué)區(qū)房房主臨時(shí)漲價(jià)幾十萬(wàn)，最后選擇送孩子出國(guó)留學(xué)。

　　教育落戶的問(wèn)題能夠解決，那么結(jié)婚呢？

　　兩口子結(jié)婚買(mǎi)房是為了物質(zhì)保障，夫妻離婚時(shí)，還有房產(chǎn)可分?？蛇@是全款房的全款的情況，而且婚姻法現(xiàn)在保護(hù)夫妻的婚前財(cái)產(chǎn)。按揭房雖然是婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)，但這樣也會(huì)限制一些人的離婚自由，低收入的一方只能忍受對(duì)方的過(guò)錯(cuò)，不敢隨意提出離婚，致使很多人抑郁自殺。

　　房子真的可以起到穩(wěn)定的物質(zhì)保障嗎？難道不會(huì)有一天就跌價(jià)跌倒像黑龍江鶴崗市的白菜價(jià)房子一樣嗎？如果會(huì)出現(xiàn)，那么有按揭房的結(jié)婚對(duì)象的吸引力就要大大降低了。犧牲了十幾年的心血去供一套未來(lái)可能會(huì)崩盤(pán)的房子實(shí)在是讓人難以接受。

　　樓市是否有泡沫？短期是否破碎？現(xiàn)在分析一下地產(chǎn)的未來(lái)。

　　房子不是普通的商品，不具備正常的市場(chǎng)供求關(guān)系。即使銷(xiāo)售量低迷，也很少出現(xiàn)降價(jià)的情況。即便是降價(jià)，也不一定可以使銷(xiāo)量上升。因?yàn)榉孔邮峭顿Y商品。面對(duì)這種商品，大家從來(lái)都是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。那么這就意味著房子如果突然停止上漲，就存在崩盤(pán)的風(fēng)險(xiǎn)！

　　相信各位身邊人都有很多房奴或者炒房客。他們相信房子只能漲不可能跌，或者不可能突然暴跌。這也是他們將積蓄投入樓市的理由。要實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)一直漲的條件，需要實(shí)現(xiàn)以下幾點(diǎn)：

　　1、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)。

　　2、人民收入持續(xù)增長(zhǎng)。

　　3、新生兒人口持續(xù)增長(zhǎng)。

　　很簡(jiǎn)單的道理這里不做解釋?，F(xiàn)在來(lái)簡(jiǎn)單分析一下。

　　第三點(diǎn)，大家知道計(jì)劃生育，一對(duì)夫妻繼承四個(gè)老人的財(cái)產(chǎn)是很正常的。如今的結(jié)婚率和生育率也一直在走低。

　　第二點(diǎn)，人均收入的確持續(xù)增長(zhǎng)，可是相應(yīng)的負(fù)債也在增長(zhǎng)，房貸車(chē)貸就不說(shuō)了。現(xiàn)在的年輕人甚至背上各種消費(fèi)負(fù)債。

第一點(diǎn)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)嚴(yán)重依賴(lài)于房地產(chǎn)行業(yè)，圍繞著房地產(chǎn)的衍生行業(yè)也得到了飛速發(fā)展。老百姓都知道炒房賺錢(qián)，那么銀行面臨企業(yè)的借款需求時(shí)，必定先滿足房地產(chǎn)的需求，這樣其他行業(yè)的發(fā)展一定弱于房地產(chǎn)。如果房子銷(xiāo)量開(kāi)始走低，房企只能一直削減人員。大量的房地產(chǎn)從業(yè)人員失業(yè)，市場(chǎng)的其他行業(yè)如何容納這些人員？

鑒于以上，暫時(shí)買(mǎi)不起房的可以先緩緩，不要給自己太大壓力，實(shí)在行可以回農(nóng)村蓋房嘛！30萬(wàn)輕松搞定一棟3層住宅。

以下觀點(diǎn)僅供參考，各位可根據(jù)自己情況決定。