農(nóng)村宅基地補償政策-加快探索農(nóng)村宅基地“有償退出”

欄目：建房政策2019-05-11 16:14:59240

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導讀

最近這幾年，隨著國家對農(nóng)村土地各種政策的出臺，農(nóng)民朋友也越來越重視土地的信息了。最近，國家又發(fā)文了新的農(nóng)村宅基地補償政策-加快探索農(nóng)村宅基地“有償退出”。

　　最近這幾年，隨著國家對農(nóng)村土地各種政策的出臺，農(nóng)民朋友也越來越重視土地的信息了。最近，國家又發(fā)文了新的農(nóng)村宅基地補償政策-加快探索農(nóng)村宅基地“有償退出”。

　　其實這兩年很多自媒體都發(fā)布過的宅基地相關新聞，比如“宅基地退出又來新玩法！每畝最少能得16萬元”、“宅基地有償退出，每畝補償5-25萬”、“宅基地有償退出政策已啟動，一次性補償30萬!”等文章，其中有謠言也有某地區(qū)的政策，但對于大多數(shù)農(nóng)民來說，并不適用。

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　　那么，這次的發(fā)文有什么不一樣了呢？因為國家在5號發(fā)布政策“加快探索農(nóng)村宅基地‘有償退出’”了。

　　據(jù)新華社消息，5月5日晚，國務院發(fā)布《關于建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機制和政策體系的意見》，為全面推動城鄉(xiāng)融合和鄉(xiāng)村振興，文件提出5大類共29項指導意見。

　　其中關于農(nóng)村宅基地的指導意見一共有三條。

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　　第四條：維護進城落戶農(nóng)民土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權，支持引導其依法自愿有償轉讓上述權益。

　　個人看法：這其實就是所謂的宅基地“有償退出”，農(nóng)民的宅基地使用權可以有償轉讓給村民或者是村集體。

　　當然了，這件事必須是依法自愿的，所以農(nóng)民朋友如果不愿意的話，也沒有人會強制你退出宅基地的，畢竟大多數(shù)農(nóng)村對于“宅基地自愿退出”給的補償也并不是很讓人滿意。

　　不過要是宅基地的價格能像浙江義烏那樣，54平方米的宅基地就能賣150.5萬元的話，我自己都愿意了，畢竟我老家還有上百平米的宅基地呢。

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　　第七條：鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置房屋。推動各地制定省內(nèi)統(tǒng)一的宅基地面積標準，探索對增量宅基地實行集約有獎、對存量宅基地實行退出有償。

　　個人看法：這才是真正的惠農(nóng)政策，不僅僅是讓農(nóng)民可以自愿退出宅基地，甚至連那些宅基地的處理辦法也給出來了，鼓勵村集體和農(nóng)民朋友盤活利用那些閑置宅基地和閑置房屋，比如鄉(xiāng)村旅游、民宿等等。

　　另外，國家還準備探索“增量宅基地實行集約有獎，存量宅基地實行退出有償”，個人理解是有可能是通過設定省內(nèi)統(tǒng)一的宅基地面積標準，對于新申請宅基地農(nóng)戶，人均面積小于這一標準的，給予獎勵。而農(nóng)民手里有沒使用的宅基地，自愿退出的話也可以給予補償。

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　　第八條：按照國家統(tǒng)一部署，在符合國土空間規(guī)劃、用途管制和依法取得前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市，允許就地入市或異地調(diào)整入市；允許村集體在農(nóng)民自愿前提下，依法把有償收回的閑置宅基地、廢棄的集體公益性建設用地轉變?yōu)榧w經(jīng)營性建設用地入市；

　　個人看法：宅基地入市的前兆，農(nóng)村將來也有望發(fā)展房地產(chǎn)了！

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