本文信息量比較大，力求言簡意賅，深入淺出，給你一個簡單的介紹和有用的結(jié)論。

第一，如何取得土地？

     一般為家庭宅基地，也可以在同村的村民之間互相買賣，外地人或者城里人要買地建房的話，或者建在不是宅基地的土地上，現(xiàn)在就沒有完全的法律保障，但實際上也有大量的人在做這件事情，并且最終大多取得了實際利益，只是要冒一點風(fēng)險，主要是心理上的焦慮。未來土地政策有很大概率會逐步、適度地放開，目前局勢尚未明朗。但是你懂的，等一切都明朗了，利益就早已瓜分殆盡，想要從中漁利，必須冒著風(fēng)險提前動手。

第二，如何選擇建筑風(fēng)格？

     目前市場上主流的戶型分為四種：歐式、現(xiàn)代、中式和新中式，60后、70后大多喜歡歐式，因為在他們成長的過程中，中國文化處于明顯劣勢，因此受到西方傳統(tǒng)建筑形式的深刻影響，普遍認(rèn)為歐式更美。

80后有人開始喜歡現(xiàn)代風(fēng)格，其實也來自西方，但更加簡潔，更符合現(xiàn)代工藝的要求，設(shè)計師都很年輕，創(chuàng)作能力大多有欠缺，其特點是外觀比較刺激，內(nèi)部設(shè)計的隨意性比較大。

歐式：

現(xiàn)代：

新中式：

      喜歡中式的人現(xiàn)在越來越多，各個年齡段都有，他們對中國傳統(tǒng)文化有向往，對中國的文化復(fù)興有信心，能夠欣賞中國傳統(tǒng)建筑之美，他們中間有人不差錢的就直接復(fù)制古建筑，錢不夠的就采用仿古建筑。

      我個人比較主張新中式，是在傳統(tǒng)建筑的影響之下，保持中空、對稱、坡頂、空間秩序等基本格局，同時采用簡化的、現(xiàn)代的設(shè)計手法和施工工藝，并在此處與現(xiàn)代風(fēng)格合流。

第三，如何選擇設(shè)計師和施工隊

      關(guān)于施工隊：除了上述的幾家包施工的公司，你也可以在當(dāng)?shù)卣野ゎ^，只是他們的施工質(zhì)量往往不太好，一般連按圖施工的基本素質(zhì)都不具備，喜歡自己按照經(jīng)驗來，但如果你經(jīng)費緊張，要求不高也是可以的，事實上大多數(shù)農(nóng)村自建房都是他們做的。

第四，選擇平屋頂還是坡屋頂

      平屋頂?shù)奶攸c是施工方便，造價略低，缺點是對防水工藝的要求比較高，漏水的概率稍大，外觀如果經(jīng)過慎重的設(shè)計，就比較偏現(xiàn)代一點。但是世界上超過7成的民居建筑都是坡頂?shù)?，一方面防水壓力小，另一方面外觀看上去比較傳統(tǒng)，接受度高，我以前也喜歡平屋頂，但可能是因為年齡大了，現(xiàn)在我個人推薦坡屋頂，有利于隔熱，還有閣樓空間可以用。

順便說一句，如果是歐式建筑可以采用別墅瓦、瀝青瓦，如果是中式、新中式建筑就一定要采用小青瓦，千萬不要搞錯了。

第五，外墻用涂料還是瓷磚

      很多人以為瓷磚更耐久，其實不一定，除非采用昂貴的優(yōu)質(zhì)瓷磚和精湛的鋪貼工藝，否則瓷磚脫落的概率非常大，而且數(shù)年之后就再也配不上相同的顏色了，修補(bǔ)起來麻煩更多。涂料現(xiàn)在質(zhì)量比以前進(jìn)步明顯，工藝更簡單，觀感更完整更細(xì)膩，除了少數(shù)歐式或者現(xiàn)代建筑的部分外墻，其他建筑我都推薦使用涂料或者硅藻泥，尤其是中式和新中式建筑。涂料久了以后會有水漬，現(xiàn)在的涂料可以耐擦洗，或者10年后重刷一遍就好了。

涂料外墻：

第六，用框架結(jié)構(gòu)還是磚混結(jié)構(gòu)

     磚混結(jié)構(gòu)如果經(jīng)過慎重的設(shè)計，構(gòu)造柱、配筋率都不低于規(guī)范要求，那么其抗震性能也是滿足需要的，只是開窗不能太大，窗間距離、洞口尺寸、構(gòu)造柱間距都有嚴(yán)格限制，墻體有承重之用，裝修的時候不可以打掉。而框架結(jié)構(gòu)造價略高，每平米多200塊錢，空間自由度大了很多，可以開滿窗，可以打掉所有墻體重新分隔，抗震性能也更好一點，我個人推薦鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。

框架結(jié)構(gòu)：

磚混結(jié)構(gòu)：

      輕鋼結(jié)構(gòu)重量小、對基礎(chǔ)的要求低，工藝現(xiàn)代，施工快捷，但是墻體輕薄，觀感上不夠厚重，耐久度稍差，需要長期維護(hù)才能保持。木結(jié)構(gòu)舒適度最高，觀感上最文藝、最傳統(tǒng)，但是造價偏高，并且有火災(zāi)、蟲蛀等風(fēng)險，耐久度不高。

裝配式混凝土結(jié)構(gòu)外觀厚重、質(zhì)量優(yōu)越，工藝現(xiàn)代，施工快捷，但是目前還缺乏成熟的戶型設(shè)計，造價略高于框架結(jié)構(gòu)，每平米多500塊錢吧，接受度也不高，我們正在研究這個事情，希望能在近兩年取得突破。

輕鋼：

木結(jié)構(gòu)：

草根民墅的裝配式房屋：

第七，是自己裝修還是請設(shè)計師來設(shè)計？

      絕大部分農(nóng)村住宅都是自己在裝修，如果你對居住的要求不高，自己又有大把的時間可以消耗，你當(dāng)然可以自己裝修，那樣更便宜。設(shè)計師設(shè)計出來的室內(nèi)裝修方案會比你自己裝修的要好很多，只是設(shè)計費比較高，還有大多數(shù)設(shè)計師要賺材料錢，所以這里面水比較深。我推薦有經(jīng)濟(jì)條件的還是請設(shè)計師比較好，但最好合同里限制一下設(shè)計師吃材料回扣的問題。

第八，建筑面積如何預(yù)估？

     目前有大量自建房建到4層、5層甚至更高，然后沒錢裝修，放在那里風(fēng)吹日曬。你必須明白一個關(guān)鍵點，將來孩子們是不會回到鄉(xiāng)村的，他們一定會出去讀書、工作、定居，他們對鄉(xiāng)村的感情是非常淡漠的，不要想著給他們留那么多的空房子，那都是浪費啊，辛辛苦苦打工賺來的血汗錢，蓋起房子來質(zhì)量又差、又沒人住，多可惜啊。如果人口3、4個，只需要200平米以下的平房，三間臥室就夠了；如果人口5、6個，那最多300平米、4間臥室、2層就夠了；如果人口達(dá)到7、8個，那需要400平米、5間臥室；四合院至少需要500平米6間臥室，1000平米可以有12間臥室。

第九，屋頂隔熱怎樣做才好？

      主流的做法是采用珍珠巖、膨脹蛭石等保溫材料覆蓋在混凝土屋頂上，厚度80mm左右，這種做法很成熟，但缺點是蓄熱量高，夏天被曬透之后會持續(xù)散熱直至凌晨，并非科學(xué)的解決方案。

主流做法：

架空隔熱：

      我個人推薦采用架空隔熱，可以用閣樓來隔熱，如果閣樓很低，沒有別的用處，就可以視為隔熱層；平屋頂可以選用架空隔熱板凳（如上圖），或者搭建架空隔熱層；中式建筑的坡屋頂我們最近研究出一個用木材架空上蓋小青瓦的構(gòu)造，既好看隔熱效果也很好（如下圖）。

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