無論是建房還是買房，我們對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的問題都非常的關(guān)注，今天我們就來說說農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)是什么？農(nóng)村房子產(chǎn)權(quán)是多少年？

　　農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)是指農(nóng)戶或個(gè)人利用本集體的土地，修建的用于居住使用的房屋的權(quán)利。而樓房產(chǎn)權(quán)含義是樓房的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是樓房的各項(xiàng)權(quán)益的總和，即樓房的所有者對(duì)該樓房財(cái)產(chǎn)的占有、使用、處分的權(quán)利。下面來教大家區(qū)別農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)和樓房產(chǎn)權(quán)方方面面的區(qū)別。

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)年限

　　1）我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)屬于自建住房的一種。自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我國，宅基地是屬于國家和集體的，公民個(gè)人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。對(duì)于宅基地的使用權(quán)，是指農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對(duì)集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。

　　2）宅基地使用權(quán)也分為兩種：農(nóng)村宅基地使用權(quán)和城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)。宅基地上的自建住房，可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)證，由此可以看出，這種類型的農(nóng)村住房的農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)的年限是70年。

　　3）農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)還有另外一種情形，是屬于小產(chǎn)權(quán)的類型。其中，按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。這樣房子的產(chǎn)權(quán)沒有明確時(shí)間，可隨時(shí)終止。可以看出農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)的年限分為兩種，一種為70年，一種則無明確的時(shí)間，可隨時(shí)終止。

　　4）而樓房產(chǎn)權(quán)一般包括可有商業(yè)，住宅，經(jīng)濟(jì)適用房（經(jīng)適房），限價(jià)房等不同類型房屋的產(chǎn)權(quán)，因此產(chǎn)權(quán)年限也不同，分別為70年：居住用地；50年：教育、科技、文化、體育用地；工業(yè)用地；綜合或其他用地；40年：商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地。

　　2、抵押、貸款的相關(guān)規(guī)定。

　　對(duì)于農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)的房子而言，如果土地所有權(quán)是屬于國家或者集體的話，也就是農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)的情形，那么房子可以辦理抵押、貸款。如果農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)是另外一種情形，屬于小產(chǎn)權(quán)的類型，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書。那么這樣的產(chǎn)權(quán)不可以辦理抵押、貸款。對(duì)于樓房產(chǎn)權(quán)而言，權(quán)屬證明頒發(fā)單位是國家，房管局，是屬于大產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)，因此可以辦理抵押、貸款。

　　農(nóng)村房子產(chǎn)權(quán)是多少年？

　　1．農(nóng)村的房屋產(chǎn)權(quán)是長(zhǎng)期有效的。

　　2、房產(chǎn)證上有記載。

　　3、房產(chǎn)證是沒有有效期的；即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。

　　4、房產(chǎn)的使用期限：一般來說，在通過批租等市場(chǎng)化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項(xiàng)目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會(huì)低于理論年限。

　　以上就是關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)解答，對(duì)于農(nóng)村的房屋我們知道是需要辦理宅基地的，這也是農(nóng)村特有的一種土地證明。