受城市房價的影響，現(xiàn)在回鄉(xiāng)下建房的人越來越多，但是并不是所有的人都可以申請到宅基地進行建房，因此不少人把目光轉(zhuǎn)向了農(nóng)村宅基地購買，那么農(nóng)村宅基地可以購買嗎？需要注意些什么呢？

　　根據(jù)我國法律規(guī)定宅基地是不可以進行自由買賣的，宅基地所有權(quán)是歸村集體經(jīng)濟組織所有的，所以想自由買賣宅基地必須要經(jīng)過村集體經(jīng)濟組織同意才行，如果沒有經(jīng)過村集體經(jīng)濟組織同意，私下進行買賣交易的是會被收回宅基地的，如果以后你想在本村申請宅基地建房會非常困難。所以如果要進行買賣必須要注意符合要求。

　　購買農(nóng)村宅基地需要注意什么？

　　1、購買者的身份受限制

　　（1）現(xiàn)在很多人都想購買農(nóng)村宅基地進行建房，但是農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，也是只能分配給該村集體組織的成員，購買（轉(zhuǎn)讓）農(nóng)村宅基地也是如此。

　　（2）這也就是說，若是有外村的人，或者是城鎮(zhèn)戶口的人是不能購買該村集體的宅基地的，只能該村集體成員之間相互轉(zhuǎn)讓。若是購買者的身份是非村集體組織的成員，被發(fā)現(xiàn)后，購買的宅基地可能會被收回。

　　2、購買后的雙方需滿足一戶一宅的原則

　?。?）有部分人原先是該村集體組織的成員，但是因為上學或者是其他原因，將戶口遷出，后期若是將戶口遷回原籍，可以會存在沒有宅基地進行建房的情況，這時他們一般會選擇購買村集體組織成員的宅基地。

　?。?）但是購買的意愿需經(jīng)過該村集體組織的同意，購買雙方還得滿足購買后，雙方都是一戶一宅的原則，不能讓購買者變成無房居住的情況，當然有償退出宅基地的情況除外。

　　3、購買宅基地要簽訂合同

　　（1）若是購買了本村集體組織成員的宅基地，一定不要進行口頭上的承諾，要進行購買合同的簽署。若是沒有簽訂購買合同，后期賣方后悔，在沒有證據(jù)的情況下，很有可能自己購買的房屋就會被收回，那自己可就虧大了。

　?。?）若是購買的宅基地存在共有產(chǎn)權(quán)人，還需征得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，并在合同上進行寫明，讓共有產(chǎn)權(quán)人進行簽字確認，以免后期出現(xiàn)糾紛。

        4、購買后需要進行權(quán)利的變更

　?。?）在購買農(nóng)村宅基地時不僅需要簽訂購買合同，在合同簽訂完成，交接清楚后，還需要在相關部門進行權(quán)利主體的變更。

　?。?）農(nóng)村宅基地權(quán)利主體的變更主要是該宅基地使用權(quán)的變更，還要進行產(chǎn)權(quán)過戶，不然嚴格意義上來說，你所購買的未進行權(quán)利主體變更的宅基地（宅基地的使用權(quán)）還不屬于你。

　　5、購買宅基地后需在規(guī)定的時間內(nèi)進行建房

　?。?）有部分重回農(nóng)村原籍的人，在該村集體組織有多余宅基地的情況下，會向村集體組織重新申請宅基地建房，若是村集體組織同意并劃撥出了宅基地后，申請人需要在規(guī)定時間內(nèi)進行建房。

　?。?）一般是需要在兩年內(nèi)進行建房（自劃撥當天算起），若是超過2年空置在那沒有進行建房，該村集體組織有權(quán)利將其進行收回，這時再想進行宅基地申請建房就非常的困難了。

　　6、購買宅基地建房要符合建房規(guī)定

　　（1）現(xiàn)在多數(shù)農(nóng)村地區(qū)建房都有一定的規(guī)定，比如層高的要求，建房總面積的要求，若是購買農(nóng)村宅基地進行建房，沒有嚴格按照當?shù)卣雠_的政策執(zhí)行，那所建的房屋可能會被村集體收回，或者是面臨罰款。

　?。?）購買宅基地不能改變其土地的性質(zhì)，還得符合當?shù)卣囊?guī)劃。

　　以上就是關于購買農(nóng)村宅基地需要注意什么的內(nèi)容介紹，購買（轉(zhuǎn)讓）農(nóng)村宅基地時，大家還需謹慎對待，以免后期出現(xiàn)糾紛，得不償失，希望本文能給大家?guī)韼椭?/p>