受城市房?jī)r(jià)的影響，現(xiàn)在回鄉(xiāng)下建房的人越來越多，但是并不是所有的人都可以申請(qǐng)到宅基地進(jìn)行建房，因此不少人把目光轉(zhuǎn)向了農(nóng)村宅基地購買，那么農(nóng)村宅基地可以購買嗎？需要注意些什么呢？

　　根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定宅基地是不可以進(jìn)行自由買賣的，宅基地所有權(quán)是歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，所以想自由買賣宅基地必須要經(jīng)過村集體經(jīng)濟(jì)組織同意才行，如果沒有經(jīng)過村集體經(jīng)濟(jì)組織同意，私下進(jìn)行買賣交易的是會(huì)被收回宅基地的，如果以后你想在本村申請(qǐng)宅基地建房會(huì)非常困難。所以如果要進(jìn)行買賣必須要注意符合要求。

　　購買農(nóng)村宅基地需要注意什么？

　　1、購買者的身份受限制

　?。?）現(xiàn)在很多人都想購買農(nóng)村宅基地進(jìn)行建房，但是農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，也是只能分配給該村集體組織的成員，購買（轉(zhuǎn)讓）農(nóng)村宅基地也是如此。

　　（2）這也就是說，若是有外村的人，或者是城鎮(zhèn)戶口的人是不能購買該村集體的宅基地的，只能該村集體成員之間相互轉(zhuǎn)讓。若是購買者的身份是非村集體組織的成員，被發(fā)現(xiàn)后，購買的宅基地可能會(huì)被收回。

　　2、購買后的雙方需滿足一戶一宅的原則

　　（1）有部分人原先是該村集體組織的成員，但是因?yàn)樯蠈W(xué)或者是其他原因，將戶口遷出，后期若是將戶口遷回原籍，可以會(huì)存在沒有宅基地進(jìn)行建房的情況，這時(shí)他們一般會(huì)選擇購買村集體組織成員的宅基地。

　　（2）但是購買的意愿需經(jīng)過該村集體組織的同意，購買雙方還得滿足購買后，雙方都是一戶一宅的原則，不能讓購買者變成無房居住的情況，當(dāng)然有償退出宅基地的情況除外。

　　3、購買宅基地要簽訂合同

　　（1）若是購買了本村集體組織成員的宅基地，一定不要進(jìn)行口頭上的承諾，要進(jìn)行購買合同的簽署。若是沒有簽訂購買合同，后期賣方后悔，在沒有證據(jù)的情況下，很有可能自己購買的房屋就會(huì)被收回，那自己可就虧大了。

　?。?）若是購買的宅基地存在共有產(chǎn)權(quán)人，還需征得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，并在合同上進(jìn)行寫明，讓共有產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行簽字確認(rèn)，以免后期出現(xiàn)糾紛。

        4、購買后需要進(jìn)行權(quán)利的變更

　?。?）在購買農(nóng)村宅基地時(shí)不僅需要簽訂購買合同，在合同簽訂完成，交接清楚后，還需要在相關(guān)部門進(jìn)行權(quán)利主體的變更。

　?。?）農(nóng)村宅基地權(quán)利主體的變更主要是該宅基地使用權(quán)的變更，還要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，不然嚴(yán)格意義上來說，你所購買的未進(jìn)行權(quán)利主體變更的宅基地（宅基地的使用權(quán)）還不屬于你。

　　5、購買宅基地后需在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行建房

　?。?）有部分重回農(nóng)村原籍的人，在該村集體組織有多余宅基地的情況下，會(huì)向村集體組織重新申請(qǐng)宅基地建房，若是村集體組織同意并劃撥出了宅基地后，申請(qǐng)人需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行建房。

　?。?）一般是需要在兩年內(nèi)進(jìn)行建房（自劃撥當(dāng)天算起），若是超過2年空置在那沒有進(jìn)行建房，該村集體組織有權(quán)利將其進(jìn)行收回，這時(shí)再想進(jìn)行宅基地申請(qǐng)建房就非常的困難了。

　　6、購買宅基地建房要符合建房規(guī)定

　?。?）現(xiàn)在多數(shù)農(nóng)村地區(qū)建房都有一定的規(guī)定，比如層高的要求，建房總面積的要求，若是購買農(nóng)村宅基地進(jìn)行建房，沒有嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)卣雠_(tái)的政策執(zhí)行，那所建的房屋可能會(huì)被村集體收回，或者是面臨罰款。

　?。?）購買宅基地不能改變其土地的性質(zhì)，還得符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃。

　　以上就是關(guān)于購買農(nóng)村宅基地需要注意什么的內(nèi)容介紹，購買（轉(zhuǎn)讓）農(nóng)村宅基地時(shí)，大家還需謹(jǐn)慎對(duì)待，以免后期出現(xiàn)糾紛，得不償失，希望本文能給大家?guī)韼椭?/p>