農(nóng)村宅基地建房，高度、層數(shù)都有限制，建錯了小心拆掉！

欄目：建房政策2019-02-20 17:15:58281

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導(dǎo)讀

兩年，農(nóng)村宅基地確權(quán)在全國各省逐步展開。大家忙著建房，忙著確權(quán)，再加上網(wǎng)絡(luò)上各種關(guān)于農(nóng)村改革信息的發(fā)布，把大家更是弄的稀里糊涂的。下面就對咱們農(nóng)村宅基地房屋新建的要求進(jìn)行一個全面、詳細(xì)的說明。

　　兩年，農(nóng)村宅基地確權(quán)在全國各省逐步展開。大家忙著建房，忙著確權(quán)，再加上網(wǎng)絡(luò)上各種關(guān)于農(nóng)村改革信息的發(fā)布，把大家更是弄的稀里糊涂的。下面就對咱們農(nóng)村宅基地房屋新建的要求進(jìn)行一個全面、詳細(xì)的說明。

　　一、房子的整體空間面積不能超出規(guī)定范圍

　　國家集體給你審批了多大面積的宅基地，你的整個房屋建設(shè)都必須在這個宅基地范圍之內(nèi)，否則會要求你拆除。

　　真實案例：之前有一位農(nóng)民朋友私信愛農(nóng)幫說自家一樓做了一個鋁合金防盜窗，結(jié)果村里要求他家吧鋁合金拆掉，農(nóng)民問小編這樣合不合理？

　　小編給予的回答是：如果你安裝到鋁合金窗戶是在你確權(quán)證的所有面積范圍內(nèi)，當(dāng)然合理，如果不是，要你拆你就要拆，這也沒辦法。所以弄清楚政策要求還是很有必要的，要不然真是花了愿望錢還沒地方說理。

　　二、不能改變用途，隨意轉(zhuǎn)讓

　　宅基地的意思顧名思義就是用來居住的房子，它的唯一功能就是讓我們有所居，不可以隨便變更這塊土地的用途。

　　如果當(dāng)?shù)夭槌龅氖謬?yán)苛，強行拆除都是有可能的。至于轉(zhuǎn)讓，有些地區(qū)現(xiàn)在還沒有進(jìn)行土地確權(quán)，村里要是抓的不嚴(yán)格，本村人之間轉(zhuǎn)讓還是有可能的。但是以后這種可能性會越來越小。

　　三、不能長期閑置

　　最新的規(guī)定大家要注意了：你家的房子只要閑置2年以上，房子經(jīng)過政府和村集體批準(zhǔn)就要被無償收回。所以沒事還是多回老家的房子看看。

　　四、農(nóng)村住房建設(shè)高度有要求

　　根據(jù)住建部印發(fā)的文件《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策（試行）》，農(nóng)村住房建設(shè)要堅持“有利生產(chǎn)，方便生活”的原則，可采用兩種布局方式：一種是垂直分戶（2-3層），適用于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或發(fā)展家庭經(jīng)濟的農(nóng)戶；另一種是水平分戶（4-5層），適用于部分脫離農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)戶。住房層高以2.6米到3米之間為宜，最高不能超過3.3米。

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