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農(nóng)村房子可以買賣嗎？農(nóng)村房屋買賣的流程？

欄目：建房政策2019-02-14 14:51:38555
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導讀

現(xiàn)在房子的買賣已經(jīng)不局限于大城市了，很多農(nóng)村的房子也是可以進行買賣的，但是買賣的前提是合法的，所以針對農(nóng)村房子的買賣國家也出臺了很多的相應政策，今天我們就來學習了解一下農(nóng)村房子買賣最新政策？農(nóng)村房屋買賣的流程的知識吧。

　　現(xiàn)在房子的買賣已經(jīng)不局限于大城市了，很多農(nóng)村的房子也是可以進行買賣的，但是買賣的前提是合法的，所以針對農(nóng)村房子的買賣國家也出臺了很多的相應政策，今天我們就來學習了解一下農(nóng)村房子買賣最新政策？農(nóng)村房屋買賣的流程的知識吧。

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　　農(nóng)村房子買賣最新政策？

　　1、購房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。

　　2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。

　　3、購房者應當符合申請宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。

　　4、買賣經(jīng)過村民委員會同意。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權(quán)對這種物權(quán)作出實質(zhì)性處分。

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　　農(nóng)村房屋買賣的流程？

　　1、房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意。

　　2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

　　3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關材料的原件。

　　4、應到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。

　　5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

　　農(nóng)村的房子不同于城市的商品房，在買賣流程上很多方面的內(nèi)容都是不同的，如果您要在農(nóng)村買房子或者賣房子，就要了解這種房子的買賣政策，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。

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