國(guó)家現(xiàn)在對(duì)農(nóng)村宅基地的管控非常嚴(yán)格，即使是農(nóng)村的人也不可以隨意占據(jù)宅基地了。那么農(nóng)村的宅基地可以進(jìn)行自由交易嗎？在購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地時(shí)要注意些什么呢？下面小編就給大家好好講講，不清楚的快來(lái)看看吧。

       一、農(nóng)村宅基地可以自由交易嗎？

　　1、宅基地三權(quán)分置

　　農(nóng)村宅基地三權(quán)分置指的是，所有權(quán)歸村集體，使用權(quán)歸宅基地產(chǎn)權(quán)證的戶主，承包權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。只要經(jīng)過(guò)宅基地產(chǎn)權(quán)戶主的同意和允許，房屋承包人既可以享受合同期內(nèi)對(duì)該片房屋所在=土地的使用權(quán)，包括對(duì)這塊宅基地重新利用建設(shè)。

　　2、宅基地可以購(gòu)買(mǎi)嗎

　　非農(nóng)業(yè)人口是不能到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民宅基地。因?yàn)檗r(nóng)民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，沒(méi)有收益、處分的所有權(quán)。宅基地的所有權(quán)是歸村集體享有的。我國(guó)《土地管理法》也規(guī)定了“一戶一宅”，即一個(gè)農(nóng)戶只能擁有一處宅基地。嚴(yán)禁外村農(nóng)民到本村購(gòu)買(mǎi)宅基地，即使簽署宅基地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，也會(huì)被認(rèn)定無(wú)效。

　　二、如何購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地

　　農(nóng)村土地都是歸集體所有的，土地管理法中有明確的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村集體的土地是禁止轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)。如果雙方均為同一經(jīng)濟(jì)組織村民的，經(jīng)村委會(huì)允許的，可以有條件的轉(zhuǎn)讓，但需要符合三大原則：

　　1、農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)需進(jìn)行權(quán)利（使用權(quán)）主體變更登記

　　《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過(guò)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體發(fā)生變化），應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。

　　需要注意的是宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)，除了要到房屋管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移。

       2、宅基地購(gòu)買(mǎi)者的資格有限制

　　宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購(gòu)買(mǎi)者（受讓主體），有資格限制。

　　3、轉(zhuǎn)讓后原則：一戶一宅

　　《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標(biāo)準(zhǔn)。雙方進(jìn)行宅基地買(mǎi)賣(mài)是，應(yīng)該滿足這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的限制。如果宅基地?cái)?shù)量超標(biāo)，以后進(jìn)行分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，超過(guò)部分需歸還集體經(jīng)濟(jì)組織。

　　三、購(gòu)買(mǎi)宅基地注意事項(xiàng)

　　農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)由于涉及到宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，對(duì)其效力的認(rèn)定，司法實(shí)踐中認(rèn)定不盡相同，農(nóng)村宅基地使用權(quán)有以下特點(diǎn)：

　　1、農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸集體。

　　2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)村居民，即屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織特定的成員，農(nóng)村集體組織以外的人員不能申請(qǐng)并取得宅基地使用權(quán)。

　　3、農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有有限性，即宅基地原則上只能由宅基地使用權(quán)人利用宅基地建造住宅及附屬設(shè)施，供其居住和使用，不能將宅基地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)賣(mài)。

　　想在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地需要符合相關(guān)的條件才可以，同時(shí)也要遵循一定的買(mǎi)賣(mài)原則。