2019年農(nóng)村要建房如何報建？自建房報建程序和手續(xù)？自建房報建流程有哪些？自建房在什么地方報建？現(xiàn)在越來越多的農(nóng)村地區(qū)需要報建才能建房，但廣大農(nóng)民朋友卻不知道如何報建，只能著急干等，今天就給大家說說農(nóng)村自建房報建流程等相關(guān)事宜。

　　一、農(nóng)村自建房報建申請流程

　　1、農(nóng)村自建房報建簡易流程

　　申請→審核→報備→勘察→劃線→出圖→填表→審批→通知→建房

　　福居庫認(rèn)為，農(nóng)村自建房報建程序雖沒有商品房報建程序那般繁瑣復(fù)雜，但也不簡單，其中涉及到的部門便有2~3個，步驟手續(xù)就達(dá)到9個之多。

　　2、農(nóng)村自建房報建詳細(xì)流程

　　根據(jù)《土地管理法》及《土地管理法實施條例》的規(guī)定，農(nóng)村自建房應(yīng)按照下列程序步驟合法申請辦理建房手續(xù)。

土地管理法

（1）農(nóng)村自建房報批程序流程圖

農(nóng)村自建房報批流程圖▲

　　（2）農(nóng)村自建房報批程序具體流程

　?、儆山ǚ繎籼峤粫嫔暾?，填寫《農(nóng)村個人建房申請、審核表》。

　?、谒诖迕裎瘑T會簽署并加蓋公章（部分地區(qū)為村委會初審）。

　?、坻?zhèn)政府進(jìn)行初審，并負(fù)責(zé)調(diào)地工作。（部分地區(qū)由村民代表會議決議，通過并公示）

　　A、鎮(zhèn)村建辦給出初審意見

　　B、鎮(zhèn)土地分所給出初審意見

　　④鎮(zhèn)政府分村定期、定點張榜公布初審。

　?、輬笫校h）級主管部門聯(lián)合審批：

　　A、市（縣）規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址，發(fā)批準(zhǔn)文件；

　　B、市（縣）土地局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準(zhǔn)文件。

　?、捩?zhèn)政府收取建房費用，核發(fā)《農(nóng)村個人建房建設(shè)工程許可證》。

　?、呓ǚ繎糸_工前報告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場查驗，敲樁定位，并實行建設(shè)全程管理。

　?、嘟ǚ靠⒐ず螅ǚ繎魬?yīng)向鎮(zhèn)政府申請竣工驗收。

　　⑨鎮(zhèn)政府會同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場查驗，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗收合格證，退還建房用地保證金。

　　⑩建房戶憑臉收合格證，向房地產(chǎn)登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)利登記。

　　福居庫提醒：

　　各地政策落實程度及相關(guān)條款存在差異，因此在報建流程上也可能存在差異，具體報建審批手續(xù)應(yīng)以當(dāng)?shù)亟ǚ恐鞴懿块T為準(zhǔn)。

　?。?）部分地區(qū)農(nóng)村自建房報建流程圖

余姚市馬渚鎮(zhèn)渚山村村民宅基地建房報批流程▲

小河鎮(zhèn)報建流程圖▲

湘江鄉(xiāng)村民申請建房報批流程▲

　　廣東省農(nóng)村自建房報建手續(xù)及要求——廣東省中山市東區(qū)報批流程

　　一、凡是東區(qū)轄區(qū)內(nèi)的建設(shè)，必須到東區(qū)建設(shè)管理站辦理報建手續(xù)（包括：新建、擴(kuò)建、改建、砌圍墻、開門口）。

　　二、必須符合規(guī)劃要求，建設(shè)用地需經(jīng)規(guī)劃辦批準(zhǔn)、國土資源分局辦理用地手續(xù)。

　　三、各項建筑設(shè)計必須遵守《建筑設(shè)施防火規(guī)范》，按規(guī)定報公安消防部門審批。

　　四、建筑物四鄰部分的基礎(chǔ)要小于自有用地邊界二厘米。

　　五、排水管一律安裝在建筑物落水位一側(cè)，不得安裝在臨街的一面。

　　六、十米路以下巷道只準(zhǔn)外飄窗楣、雨蓬，不準(zhǔn)外飄陽臺建筑物。十米路以上按規(guī)劃外飄。

　　七、落水位：東區(qū)轄區(qū)分新舊區(qū)。新區(qū)落水位一米，舊區(qū)落水位70公分，落水位在基建完成后封閉落水位，中間留一小門可以進(jìn)入清理落水位衛(wèi)生。

　　八、臨街巷的門口不得設(shè)置步級，內(nèi)地坪不得高于街巷十厘米。

　　九、凡已建的建筑物不得隨意變更使用功能和建筑架構(gòu)。

　　十、建筑面積超500平方米需辦理質(zhì)、安監(jiān)手續(xù)。

　　十一、建筑面積超5000平方米需辦理計委立項和規(guī)劃局辦理“兩證一書“和綜合驗收。

　　程序：

　　1、建設(shè)單位或個人，將土地證地形圖（屬村民分配宅基地未辦理土地證的，需有協(xié)管員點界址的測量宗地圖）復(fù)印到協(xié)管員處加具意見，然后到東區(qū)建管站審批（未辦理土地證的需到居委會主任處審批），再到城建大堂（建設(shè)一區(qū)）辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和紅線圖（俗稱一證）。

　　2、領(lǐng)到建設(shè)用地規(guī)劃許可證后找有資質(zhì)的設(shè)計人員設(shè)計圖紙，圖紙設(shè)計后到城建大堂（鎮(zhèn)建設(shè)一區(qū)）辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（俗稱二證）。

　　3、領(lǐng)到建設(shè)用地和工程規(guī)劃許可證后填寫報建表、四鄰協(xié)議，堆放沙石申請表，質(zhì)、安監(jiān)資料找有資質(zhì)的施工企業(yè)承建單位并蓋章后到東區(qū)建管站辦理報建手續(xù)，然后把報建資料和經(jīng)審驗的圖紙一套到城建大堂備案和交納建筑管理費、建筑稅，并返回東區(qū)建管站領(lǐng)取進(jìn)場施工許可證和水電開戶證明。

　　4、辦理好上述手續(xù)后，由建管站派員到施工現(xiàn)場開線，未領(lǐng)土地證的由小欖鎮(zhèn)兩家測量隊（其中一家）進(jìn)行座標(biāo)開線，然后由鎮(zhèn)建設(shè)一區(qū)派員驗線，驗地梁。

農(nóng)村自建房費用▲

　?。?）自建房報建費用

　　福居庫了解到，因為各地收費標(biāo)準(zhǔn)、收費規(guī)定不同，其自建房報建費用也是不同的，具體費用要看下述三點：

　　①鄉(xiāng)鎮(zhèn)、農(nóng)村、城市的報建費用不同，在報建前要了解建房地址是屬于農(nóng)村還是城市。

　　②報建方數(shù)不同，收取的報建費用也不同。

　?、鄹鞯刂鞴懿块T收費標(biāo)準(zhǔn)、收費細(xì)則不同，其報建費用也不同。

　　福居庫提醒：

　　具體實際費用請到相關(guān)政府部門咨詢，以主管部門收取的費用為準(zhǔn)。

　?。?）不遞交申請便私自建房的后果

　　①國家無法統(tǒng)一規(guī)劃，易發(fā)生亂搭亂建及侵占土地等問題。

　?、谖唇?jīng)批準(zhǔn)所建房屋可作為違規(guī)建房處理，可被拆除。

違規(guī)建筑會被拆除▲

　　二、建房申請書怎么寫？

　　農(nóng)村自建房申請書怎么寫？自建房報建申請書模板（格式）是什么？

　　寫建房申請書前，應(yīng)查閱國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求書寫申請書。

　　如不符合相關(guān)規(guī)定的申請書，主管部門是不會批準(zhǔn)的。

　　1、農(nóng)村建房申請書常見格式如下：

　　正文開頭部分提出建房申請，主體部分寫建房理由（為什么要建房）、建房的條件和建房方案（怎么建）。理由要充分，方案也應(yīng)可行。

農(nóng)村自建房申請書▲

農(nóng)村自建房申請書▲

　　2、建房申請書范文模板：

　?。ㄎ闹凶ⅲ杭t字部分，書寫申請書是不用寫）

　　尊敬的XXX土地規(guī)劃局及XXX鄉(xiāng)各級領(lǐng)導(dǎo)：

　　（注：開頭正文提出建房申請）

　　我叫XXX，是XX鄉(xiāng)XX村XX組農(nóng)民（村民）。由于下列幾個原因，我申請新建住房。

　?。ㄗⅲ褐黧w部分寫建房理由，為什么建房）

　　一、我現(xiàn)擁有的房屋，還是1971年建的簡陋木制茅草房，至今己近30多年了，雖經(jīng)過多次整修，但破損處仍然較多，修修補(bǔ)補(bǔ)又難解決漏雨漏風(fēng)問題，并且現(xiàn)在已是嚴(yán)重的危房，也影響景區(qū)外觀，因而建新房非常有必要。但這房屋有一個特殊性，就是5弟兄每一家1間，且連在一起的，因而單獨一家拆舊建新是不可能的，5家一起又難于達(dá)成共識。

　　二、多年來我居無定所，四處漂泊。在外打工的艱辛只有自己知道，現(xiàn)在加上身體原因不得不回家。但站在這個危在旦夕的“家”門前，我一家三口只能駐足茫然。

　　三、這些年來，黨的政策越來越好，我們農(nóng)民工的收入也一年比一年增加。我通過十多年的辛勤勞動，不斷積攢，已基本上攢夠了建新房（建成磚瓦混水泥房）的費用。只要上級一批準(zhǔn)，我就能馬上動工。

　?。ㄗⅲ禾岢鱿鄳?yīng)的建房方案，你怎么建）

　　四、我建房的方案是：占用我現(xiàn)有房門口的自留地100平方米。建一樓一底，約100平方米的磚瓦混水泥房。

　　特此申請，敬請審核批準(zhǔn)。

　　附：1.現(xiàn)住房照片；2.村委的證明；（或生產(chǎn)小組證明）

　　（注：具體附件以當(dāng)?shù)匾?guī)定需提交的材料為準(zhǔn)）

　　此致

　　敬禮!

　　申請人：XXX

　　XXX 年 XX 月 XX 日