農(nóng)村房屋如何繼承？

欄目：建房政策2019-01-08 10:52:21339

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導(dǎo)讀

現(xiàn)如今農(nóng)村在外務(wù)工的年輕人大多都回到了自己的家鄉(xiāng)結(jié)婚生子，在房子的繼承上出現(xiàn)了一系列的糾紛，那如果是在父母過世之后子女應(yīng)該如何繼承其父母農(nóng)村的房屋呢？辦理房屋繼承的手續(xù)又有哪些呢？我們一起來看一看吧。

　　現(xiàn)如今農(nóng)村在外務(wù)工的年輕人大多都回到了自己的家鄉(xiāng)結(jié)婚生子，在房子的繼承上出現(xiàn)了一系列的糾紛，那如果是在父母過世之后子女應(yīng)該如何繼承其父母農(nóng)村的房屋呢？辦理房屋繼承的手續(xù)又有哪些呢？我們一起來看一看吧。

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　　一、父母農(nóng)村房屋子女如何繼承：

　　1、農(nóng)村房子繼承，無遺囑時按照法定繼承順序處理。配偶、子女、父母是第一順序繼承人，兄弟姐妹、祖父母以及外祖父母是第二順序繼承人。第一順序若是沒有繼承人的，由第二順序的繼承人繼承。

　　2、法律上農(nóng)村房屋的繼承權(quán)是不分農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)戶口的，如果沒有立遺囑的，作為子女是可以繼承父母在農(nóng)村的房屋，但是這種繼承僅限于對宅基地上的房屋使用權(quán)的繼承，宅基地使用權(quán)是不能繼承的，宅基地是屬于集體所有的。

　　3、我國《繼承法》第三條明確規(guī)定：公民所有的房屋可以作為遺產(chǎn)，法律對于繼承人繼承農(nóng)村房屋沒有限制，所以農(nóng)村宅基地上建設(shè)的房屋可以由城市戶口的繼承人繼承。在實踐中，公證書確認(rèn)城市戶口的繼承人繼承農(nóng)村的房屋亦為房屋主管部門變更登記所接受。

　　4、而農(nóng)村宅基地是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。所提及宅基地的繼承實際上是指宅基地使用權(quán)的繼承。

　　二、辦理農(nóng)村房產(chǎn)繼承通過以下兩種方式：

　　父親在農(nóng)村有房子作為子女應(yīng)該如何繼承？

　　1.一種是繼承人之間對遺產(chǎn)繼承權(quán)以及繼承份額存在爭議，無法協(xié)商而解決的。可以繼承糾紛向法院起訴，根據(jù)法院的民事調(diào)解書或判決書來辦理房屋繼承及變更土地使用權(quán)人。

　　2.另一種是繼承人之間對遺產(chǎn)的繼承權(quán)及繼承份額協(xié)商一致，繼承人應(yīng)當(dāng)共同到不動產(chǎn)(房屋)所在地公證機構(gòu)辦理繼承公證。

　　三、如何辦理房屋繼承的手續(xù)：

　　所有領(lǐng)取有《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的所有人死亡后，其合法的繼承人就可以申請辦理繼承登記。大致步驟如下：

　　1、繼承公證。申請人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承的公證書。在辦理公證之時，提供出房屋權(quán)屬人的死亡證明、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋的權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)該提交遺囑原件。若是部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具其放棄財產(chǎn)承諾證明。

　　2、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪的成果或者附圖，以便與辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　3、繼承登記：申請人持房產(chǎn)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的登記申請書》，并遞交了上述資料后，辦案人員將收件立案并且受理，并且核發(fā)回執(zhí)。待一切資料在審核后，即可發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

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