農(nóng)村建房申批政策，哪些人能建房？

欄目：建房政策2018-11-12 15:14:00235

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2018年完成農(nóng)村土地確權(quán)之后，農(nóng)民的宅基地權(quán)益得到了保證，很多都想建自建房，那么農(nóng)村怎么自建房？農(nóng)村建房審批政策程序是哪些？

2018年完成農(nóng)村土地確權(quán)之后，農(nóng)民的宅基地權(quán)益得到了保證，很多都想建自建房，那么農(nóng)村怎么自建房？農(nóng)村建房審批政策程序是哪些？

農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序:

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；

2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；

3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；

4、公布期滿無(wú)異議后，將符合"一戶一基"條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證("一書(shū)兩證")。

6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書(shū)。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。

審批面積:

1、1-3人，按3人審批，即90平方米。

2、4人按4人審批，即120平方米。

3、5人以上含5人的只能審批150平方米。

以下情況不可自建房:

1、宅基地流轉(zhuǎn)給他人的農(nóng)民；自從國(guó)家推出農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)政策之后，許多農(nóng)民都將自己的宅基地出售給本村其他人，這類(lèi)農(nóng)民將不能夠在農(nóng)村重新申請(qǐng)宅基地修建房屋。

2、原有宅基地面積超標(biāo)的農(nóng)民，國(guó)家對(duì)于農(nóng)村宅基地的使用面積有著嚴(yán)格的規(guī)定，但是如今許多農(nóng)村家庭的宅基地面積都超過(guò)了規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，未來(lái)這一類(lèi)農(nóng)民也不能夠在農(nóng)村重新申請(qǐng)宅基地修建房屋。

3、一戶多宅的農(nóng)民，隨著國(guó)家一戶一宅政策開(kāi)展之后，將會(huì)全面清理農(nóng)村一戶多宅等相關(guān)問(wèn)題，多余的宅基地將會(huì)采用付費(fèi)試用、有償退出、復(fù)耕補(bǔ)貼等方式進(jìn)行處理，而擁有多余宅基地的農(nóng)民也不能夠在申請(qǐng)宅基地修建房屋。

4、當(dāng)?shù)責(zé)o宅基地可申請(qǐng)，如今國(guó)家對(duì)于農(nóng)村宅基地有著嚴(yán)格的管控，在許多人口較多的農(nóng)村，已經(jīng)沒(méi)有了宅基地的相關(guān)規(guī)劃，這些農(nóng)民也不能夠申請(qǐng)宅基地修建房屋。

農(nóng)村蓋房有補(bǔ)貼

國(guó)家每年都會(huì)撥錢(qián)給農(nóng)村危房改造《中央農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金管理暫行辦法》，如果是土瓦結(jié)構(gòu)單層，樓板夾層不算層數(shù)，確實(shí)漏雨，裂縫，家庭困難等原因，向村委會(huì)提交危房改造補(bǔ)貼申請(qǐng)。

了解政策就好辦事了，希望本文對(duì)有建房想法的人士有用，如果您要建房圖紙，可以聯(lián)系別墅大師。

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