在農(nóng)村，把房屋拆除是否需要辦理許可證呢？相信很多首次回老家蓋房子的人都有這個(gè)疑問(wèn)，因此今天我們就在這里告訴大家答案！以便于幫助各位在農(nóng)村建房變得更簡(jiǎn)單！

鄉(xiāng)下的房屋在使用過(guò)程中，如果具備這些情況的話，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改動(dòng)房屋:

(一)隨意變動(dòng)房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。

(二)隨意搭建建筑物、構(gòu)筑物

(三)隨意對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、加層

(四)隨意改變房屋外立面，在承重內(nèi)外墻上開(kāi)門(mén)、窗。

(五)房屋建筑超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載

(六)擅自改變房屋使用性質(zhì)。

當(dāng)確需對(duì)房屋進(jìn)行以上改動(dòng)行為，房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行房屋安全鑒定不影響確定房屋安全的前提及設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)文件，并按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)才可對(duì)房屋進(jìn)行以上改動(dòng)。

同時(shí)，拆房的施工單位還需要具備資質(zhì)才行！

根據(jù)國(guó)務(wù)院令第393號(hào)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將拆除工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的施工單位。

《條例》第二十條規(guī)定：施工單位從事建設(shè)工程的新建、擴(kuò)建、改建和拆除等活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)具備國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和安全生產(chǎn)等條件，依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。

因此，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)，房屋拆遷公司經(jīng)營(yíng)前應(yīng)申請(qǐng)專(zhuān)業(yè)資質(zhì)。

那么，在農(nóng)村地區(qū)，房屋拆除是否需要辦理許可證呢？

如果是城市老舊公房改造，由政府管理部門(mén)或產(chǎn)權(quán)單位主持改造工程的，按照上面《條例》的規(guī)定，應(yīng)該請(qǐng)專(zhuān)業(yè)施工單位進(jìn)行拆除和重建。那么根據(jù)條例規(guī)定，拆遷和施工單位都需要具備專(zhuān)業(yè)資質(zhì)。

私房自行拆改的，特別是農(nóng)村地區(qū)的農(nóng)民自建房拆蓋翻修的。這類(lèi)工程大多不會(huì)找專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)來(lái)進(jìn)行，往往是房主自己找人拆舊蓋新。私人性質(zhì)的工程當(dāng)然不可能具備專(zhuān)業(yè)資質(zhì)，而國(guó)家對(duì)私人自行蓋房的管理還處于法律空白區(qū)域，沒(méi)有明確的管理要求。

現(xiàn)在土地的情況比較復(fù)雜，有些地方名稱(chēng)雖然顯示是某村，但已經(jīng)征收為國(guó)有土地，那么就屬?lài)?guó)有土地了，所以要看他的房屋所在地現(xiàn)在屬于國(guó)家還是農(nóng)村村民集體所有，屬于國(guó)家的，建房涉及規(guī)劃與報(bào)建，否則屬于違建，屬于集體所有的，按國(guó)家規(guī)定，各省、市對(duì)宅基地面積都有規(guī)定，不能超過(guò)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由于宅基地的所有權(quán)屬是屬于集體，如果是原地重建，對(duì)地面占有沒(méi)有超過(guò)原有標(biāo)準(zhǔn)，原來(lái)如何申請(qǐng)的，現(xiàn)在應(yīng)該備個(gè)案就可以，但如果因建筑擴(kuò)展占地超過(guò)原來(lái)標(biāo)準(zhǔn)，一是要看有沒(méi)超標(biāo)，二是應(yīng)該需要集體成員按程序決定，備案也好，申請(qǐng)也好，程序怎么樣，要看所屬土地的村民們有沒(méi)有一直以來(lái)適用的辦法。

所以說(shuō)大家最好還是在拆房子之前，就去咨詢(xún)辦理好這個(gè)拆除許可證，這樣才能安心的蓋房了！