建房的時(shí)候經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，很多房子建到最后的實(shí)際造價(jià)都會(huì)高出預(yù)期，原因在哪呢？由于沒有把握里面的門道，造成成本超出了范圍。以下幾個(gè)方面就是包工頭大家在建房時(shí)不會(huì)說(shuō)的省錢妙招，準(zhǔn)備建房的可以看一看。
建房的時(shí)候經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，很多房子建到最后的實(shí)際造價(jià)都會(huì)高出預(yù)期，原因在哪呢？由于沒有把握里面的門道，造成成本超出了范圍。以下幾個(gè)方面就是包工頭大家在建房時(shí)不會(huì)說(shuō)的省錢妙招，準(zhǔn)備建房的可以看一看。
一、設(shè)計(jì)很重要
一份完整的建房圖紙，它能把施工、結(jié)構(gòu)計(jì)算、水電布置等問題都解決，能夠避免建房過程中的很多麻煩，同時(shí)房子的安全問題也有一定保障。如果沒有圖紙只是看別家依葫蘆畫瓢，建房時(shí)可能遇到各種麻煩，拆拆做做，成本反而更高。一份好的設(shè)計(jì)，能幫業(yè)主省下幾萬(wàn)塊一點(diǎn)也不夸張。
二、基礎(chǔ)選擇
按照自己的實(shí)際情況選擇合適的地基，不再花費(fèi)冤枉錢。如果宅基地地質(zhì)條件較好，簡(jiǎn)單的磚混用條基可以節(jié)約成本。要是地質(zhì)稍差或者想剛性夠大，再考慮筏形基礎(chǔ)。
三、磚砌體工程
1、選用的磚強(qiáng)度要符合設(shè)計(jì)，如果某些地方不能用紅磚的話，也可以用多孔磚，水泥磚等等。
2、承重墻必須是240mm實(shí)心磚墻(一磚墻)。
3、在磚砌體轉(zhuǎn)角處或交叉處，砌體應(yīng)同時(shí)施工，不能同時(shí)施工(砌筑)時(shí)，應(yīng)留置斜槎(踏步槎)。如果將該處分成兩次分別施工，容易使縱橫墻之間無(wú)可靠連接，以至造成墻體開裂，造成安全隱患。
4.在構(gòu)造柱或未設(shè)構(gòu)造柱的墻體轉(zhuǎn)角處或交叉處，沿墻高度每500毫米設(shè)置墻體拉結(jié)筋，拉結(jié)筋長(zhǎng)度應(yīng)深入兩邊墻體不小于1米。
四、混凝土工程
1、水泥：這個(gè)部分不能馬虎，建議購(gòu)買口碑較好，有合格證的產(chǎn)品。過期、結(jié)塊的水泥不能使用。
2、混凝土按規(guī)定配比施工，受力構(gòu)件(梁柱板等)的混凝土強(qiáng)度不得小于C20。
3、拌制砼骨料目測(cè)不能有泥團(tuán)存在，粒徑大小要選擇合理，水必須采用無(wú)污染的干凈水。
4、混凝土養(yǎng)護(hù)，常溫下，澆水保持濕潤(rùn)，自拌混凝土不得少于7天，商品混凝土不少于14天。
五、鋼筋工程
1、磚混結(jié)構(gòu)圈梁必須沿墻貫通，不能間斷，構(gòu)造柱應(yīng)與梁連成一起，增強(qiáng)房屋的抗震性能。
2、筋彎鉤應(yīng)為135度，彎鉤平直，長(zhǎng)度不小于箍筋直徑的10倍，鋼筋接頭應(yīng)相互錯(cuò)開。
3、陽(yáng)臺(tái)，走廊配單層鋼筋時(shí)，豎向鋼筋應(yīng)設(shè)在內(nèi)存，施工時(shí)避免鋼筋位置錯(cuò)誤，防止欄板傾覆。
六、驗(yàn)收和使用
1、外觀檢查：檢查墻體、板是否有明顯裂縫，外墻，窗、廚房、衛(wèi)生間、屋面是是否有滲漏現(xiàn)象。
2、通電通水試驗(yàn)。
3、合同約定所有內(nèi)容，工程質(zhì)量是否達(dá)到要求。
4、其他規(guī)定的事項(xiàng)是否合格。
建房是大事，不要輕易的被包工頭忽悠，驗(yàn)收要按照規(guī)范的來(lái)。如果業(yè)主不懂的話，可以請(qǐng)專業(yè)人士來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收。
歐式風(fēng)格 |
磚混結(jié)構(gòu) |
二層
占地面積：145.30m2
￥498.00 原價(jià)￥597.00
新中式風(fēng)格 |
框架結(jié)構(gòu) |
二層
占地面積：293.19m2
￥598.00 原價(jià)￥957.00
歐式風(fēng)格 |
框架結(jié)構(gòu) |
三層
占地面積：129.95m2
￥598.00 原價(jià)￥717.00
托斯卡納 |
磚混結(jié)構(gòu) |
三層
占地面積：136.25m2
￥598.00 原價(jià)￥717.00
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