農(nóng)村建房不能隨便建了，怎么建？建什么風(fēng)格現(xiàn)在都有規(guī)定了。為進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)村建房行為，集約節(jié)約用地，改善農(nóng)村人均環(huán)境，建設(shè)美麗鄉(xiāng)村，推動(dòng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，今天小編收集了一些慈利縣農(nóng)村自建房的要求和規(guī)定，你想知道的都在這里。

　　01

　　村居民建房應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持什么原則？

　　村（居）民建房應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持符合規(guī)劃、集約用地、因地制宜、生態(tài)環(huán)保、綠化美化的原則。倡導(dǎo)生態(tài)村落建設(shè)，保護(hù)村莊原有的自然環(huán)境，鼓勵(lì)推廣鄉(xiāng)土綠色建筑，充分利用舊的建筑材料和綠色建材。

　　02

　　各部門應(yīng)當(dāng)履行什么職責(zé)？

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)集鎮(zhèn)和村莊村(居)民建房監(jiān)督管理工作；

　　規(guī)劃部門組織編制村鎮(zhèn)規(guī)劃，嚴(yán)格履行建設(shè)規(guī)劃許可職責(zé)；

　　國(guó)土資源部門嚴(yán)格履行宅基地審批職責(zé)，清理“一戶多宅”，制定村民建房不得占用基本農(nóng)田的措施，建立和完善承包地和宅基地的調(diào)配機(jī)制，建立健全村（居）民不動(dòng)產(chǎn)登記制度；

　　財(cái)政部門整合有關(guān)涉農(nóng)資金，確保村（居）民建房管理工作經(jīng)費(fèi)；

　　交通運(yùn)輸、公路、水利、林業(yè)等部門要建立健全公路、水利設(shè)施附近村（居）民建房和涉林（地）建房管理措施；

　　環(huán)保部門制定農(nóng)村垃圾環(huán)境整治措施，并督促落實(shí)；

　　其他有關(guān)部門根據(jù)各自職能職責(zé)，積極開展規(guī)范村（居）民建房工作。

　　03

　　村（居）民建房管理的責(zé)任主體

　　和實(shí)施主體分別是什么？

　　區(qū)縣人民政府為村（居）民建房管理的責(zé)任主體，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府為村（居）民建房管理的實(shí)施主體。

　　04

　　村（居）民建房需要遵循什么標(biāo)準(zhǔn)？

　　①一戶村（居）民只能擁有一處農(nóng)村住宅。原址重建的，除保留施工期間必須生活用房外，應(yīng)當(dāng)先拆除舊房后方可開工建設(shè)；保留的生活用房，應(yīng)當(dāng)在新房建成3個(gè)月內(nèi)拆除。異地新建的，原則上應(yīng)當(dāng)在新房建成6個(gè)月內(nèi)拆除全部舊房。逾期不拆除的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府依法組織拆除。

　　②村（居）民建房應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，使用耕地的，每戶用地面積不超過130平方米，建筑占地面積不超過100平方米；使用荒山荒地和其他土地的，每戶用地面積不超過180平方米，建筑占地面積不超過120平方米。村（居）民建房建筑層數(shù)原則上不超過3層，總建筑面積控制在300平方米以內(nèi)。在其用地范圍內(nèi)有條件建設(shè)生產(chǎn)性附屬用房的，占地面積控制在60平方米以內(nèi)，建筑層數(shù)為1層。

　　05

　　哪些情形可以申請(qǐng)建房？

　?、贌o房戶、擁擠戶（原住房面積低于人均30平方米）;

　?、谝驀?guó)家、集體建設(shè)需要，原宅基地被征收、征用的；

　?、垡?qū)嵤┐彐?zhèn)規(guī)劃、土地整理需要的；

　　④現(xiàn)有房屋屬舊房、危房需拆建的;

　　⑤因自然災(zāi)害、突發(fā)性事件造成房屋毀損需重建的；

　?、拚卮嬖诘刭|(zhì)災(zāi)害等安全隱患，需要移址新建的；

　　⑦法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

　　06

　　哪些情形建房申請(qǐng)不予批準(zhǔn)？

　?、俨环相l(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）土地利用總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃、村莊規(guī)劃、風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃和其他專項(xiàng)規(guī)劃的；

　?、谡加棉r(nóng)用地未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)的；

　?、邸耙粦舳嗾被蛘咴夭徊鸲斐伞耙粦舳嗾钡模?/p>

　?、芊潜炯w經(jīng)濟(jì)組織成員或者未經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織同意而申請(qǐng)宅基地的；

　　⑤將房屋及宅基地出賣、出租、贈(zèng)與他人、非法轉(zhuǎn)讓或者將住宅改作他用，申請(qǐng)宅基地的；

　?、拊谠鷾?zhǔn)的宅基地以外有違章建筑且未拆除的；

　　⑦夫妻共有一處宅基地，雖有分列的戶口，再以分戶為由申請(qǐng)宅基地的；

　　⑧法律、法規(guī)、規(guī)章和國(guó)家、省政策規(guī)定不符合申請(qǐng)宅基地條件的。

　　07

　　村（居）民建房應(yīng)當(dāng)具有什么特色？

　　村鎮(zhèn)建設(shè)建筑風(fēng)格應(yīng)當(dāng)具有本土特色，建筑式樣提倡體現(xiàn)“小青瓦、坡屋頂、轉(zhuǎn)角樓、外挑檐”等民族元素，新建房屋不改變傳統(tǒng)建筑形式。提倡選用住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提供的《農(nóng)村建房戶型設(shè)計(jì)圖冊(cè)》。

　　08

　　村（居）民建房如何規(guī)劃選址？

　　①村（居）民建房必須符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃。農(nóng)村宅基地應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持節(jié)約、集約用地的原則，盡可能在規(guī)劃的農(nóng)村集中居住點(diǎn)選址布局，充分利用廢舊宅基地、空閑地和非耕地，在滿足安全的前提下鼓勵(lì)占用荒山、荒坡進(jìn)行建設(shè)。

　　②村（居）民建房應(yīng)當(dāng)適度集中，在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)原則上不再進(jìn)行單宗分散的新宅基地審批。鼓勵(lì)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍外的村（居）民建房按照城鎮(zhèn)化和集約用地的要求，向集鎮(zhèn)、中心村的農(nóng)民集中居住區(qū)集聚，逐步實(shí)現(xiàn)集中居住。

　　③盤活利用存量建設(shè)用地，大力推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤方式建房。村（居）民建房應(yīng)當(dāng)優(yōu)先選擇原址重建，或者充分利用村內(nèi)存量建設(shè)用地、未利用地，盡量不占或者少占耕地。村內(nèi)有空閑宅基地尚可利用的，原則上不批準(zhǔn)新宅基地。

　　④鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府要科學(xué)指導(dǎo)村民合理選址，建房應(yīng)當(dāng)避開滑坡、泥石流、崩塌、地面塌陷等地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)區(qū)和地下采空區(qū)。嚴(yán)禁在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、生態(tài)資源保護(hù)區(qū)、飲用水源一級(jí)保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)一級(jí)保護(hù)區(qū)、歷史文化核心保護(hù)范圍內(nèi)建房。

　?、葸x址建房鼓勵(lì)進(jìn)入規(guī)劃居民點(diǎn)內(nèi)或者靠近自然村落，符合規(guī)劃、國(guó)土、城鄉(xiāng)建設(shè)、交通、林業(yè)、水利、環(huán)保等法律法規(guī)要求，落實(shí)對(duì)古村落、古民居的保護(hù)措施。

　?、迖?yán)格控制在高鐵、國(guó)道、省道等交通干線兩側(cè)建房，因特殊情況確需選址在交通線兩側(cè)的，從道路邊溝外緣起，退離高鐵兩側(cè)不少于50米，退離鐵路兩側(cè)不少于30米，退離高速公路防護(hù)欄兩側(cè)不少于30米，退離國(guó)道、城市主干道兩側(cè)不少于20米，退離省道兩側(cè)不少于15米，退離縣道兩側(cè)不少于10米，退離鄉(xiāng)道兩側(cè)不少于5米，退離村道兩側(cè)不少于3米。禁止利用公路邊溝進(jìn)行灌溉或者排放污水。

　?、哌x址在沿河道、溪流兩側(cè)的，有條件的退讓河道、溪流自然岸線的距離不得小于20米，退讓小溪流自然岸線的距離不得小于10米，同時(shí)應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)技術(shù)規(guī)范和規(guī)定的要求。

　　09

　　村（居）民建房按照什么程序辦理？

　　①提出申請(qǐng)。由村（居）民向村（居）民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)。建房申請(qǐng)報(bào)告中需說明建房理由、現(xiàn)有家庭成員、申請(qǐng)建房人口、住房情況、位置、面積等情況。

　　②村組初審。村（居）民委員會(huì)按照本辦法的規(guī)定，組織村（居）組干部討論，并將結(jié)果張榜公示5日，公示期滿且無異議后，由申請(qǐng)人填寫《農(nóng)村個(gè)人建房申請(qǐng)表》，由村（居）民委員會(huì)簽署意見并蓋章上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

　　③現(xiàn)場(chǎng)踏勘。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在鄉(xiāng)鎮(zhèn)便民中心設(shè)置農(nóng)村建房服務(wù)窗口，受理村（居）民建房申請(qǐng)資料，對(duì)資料齊全的，應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃國(guó)土建設(shè)和環(huán)保管理站相關(guān)人員實(shí)地踏勘，并由經(jīng)辦人員繪制建房定位圖，簽署意見。

　　④審核審批。根據(jù)申報(bào)材料及現(xiàn)場(chǎng)踏勘情況，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府牽頭組織受相關(guān)部門委托的鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃國(guó)土建設(shè)和環(huán)保管理站在法律規(guī)定的時(shí)限內(nèi)作出行政許可或者不予許可的決定。

　　⑤張榜公布。村（居）民建房經(jīng)批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府將審批結(jié)果通知申請(qǐng)人及所屬村（居）民委員會(huì)，村（居）民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在接到通知之日起1日內(nèi)，將審批結(jié)果張榜公布，公布期限為5日。

　　10

　　申請(qǐng)個(gè)人建房，村（居）民應(yīng)當(dāng)提交哪些材料？

　?、佟掇r(nóng)村個(gè)人建房申請(qǐng)表》；

　?、谏暾?qǐng)人身份證、戶口簿的原件及復(fù)印件、聯(lián)系方式；

　　③宅基地批準(zhǔn)文件或者宅基地使用證明、房屋現(xiàn)狀圖片、村（居）民委員會(huì)討論及公示結(jié)果；

　?、茼毑鸪≌?，提供《拆舊建新協(xié)議書》；

　?、輸M新建房屋選取的風(fēng)貌圖集；

　　⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

　　11

　　批后監(jiān)管需要注意什么？

　　①村（居）民建房需持有《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》和《集體建設(shè)用地使用審批單》。《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》有效期為1年，到期未取得用地審批手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿30日前向原核發(fā)機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理延期手續(xù)，延長(zhǎng)期限不超過1年。

　?、诎凑铡跋扰蠼ā钡脑瓌t，村（居）民必須按照批準(zhǔn)核發(fā)的《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》的要求施工，不得擅自更改。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對(duì)村（居）民建房要實(shí)行“兩到位”，即審批前實(shí)地踏勘到位、建設(shè)中跟蹤監(jiān)督到位。

　?、坂l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府是村（居）民建房管理的實(shí)施主體，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)村（居）民建房的巡查監(jiān)管，落實(shí)巡查隊(duì)伍，完善相關(guān)臺(tái)賬，做到違法建設(shè)及時(shí)發(fā)現(xiàn)、及時(shí)制止、及時(shí)上報(bào)、及時(shí)處理，確保村（居）民建房規(guī)范有序。市、區(qū)縣有關(guān)主管部門要及時(shí)指導(dǎo)、督促、考核。

　?、艽澹ň樱┟窠ǚ拷ㄖ牧隙逊艊?yán)禁占用交通道路，其建筑垃圾、渣土應(yīng)當(dāng)及時(shí)自行清運(yùn)干凈。

　?、莘渤炙艘?guī)劃、土地證件建房的，按無證建設(shè)處理。

　?、迣?duì)歷史遺留“一戶多宅”和空置住宅，要制定激勵(lì)措施，鼓勵(lì)村（居）民騰退多余宅基地。

　　12

　　哪些行為屬違法用地或者違法建設(shè)，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及相關(guān)部門依法處理？

　?、傥慈〉没蛘呶窗凑铡多l(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》進(jìn)行建設(shè)的（包括批東建西，超面積超層數(shù)建房等行為） ；

　?、谫I賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的；

　?、鄢^證件有效期進(jìn)行建設(shè)的；

　?、懿捎闷垓_手段獲準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)的；

　?、萜渌`反法律、法規(guī)的情形。