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農(nóng)村自建房圍墻也算違建？

欄目：建房政策2018-09-11 17:14:00755

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導(dǎo)讀

農(nóng)村建自建房時(shí)，總會(huì)用一堵圍墻來保護(hù)自己的房屋，但有的人說自建圍墻屬于違建，后期會(huì)被拆除。那么農(nóng)村自建圍墻真的屬于違建嗎？

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　　其實(shí)根據(jù)我國的法律，一般情況下自建圍墻都是不違法的，況且一般修圍墻都是在自家的土地上。但是要注意以下三點(diǎn)，避免合理的圍墻變成違建。

　　1、不妨礙他人生活，對(duì)周邊土地種植無影響

　　農(nóng)村自建圍墻一直以來一是習(xí)慣，二是為了安全。

　　2、獲得建設(shè)土地使用證，在其規(guī)范的許可范圍之內(nèi)

　　建房時(shí)會(huì)有建設(shè)土地使用證，只要按照規(guī)劃許可的范圍之內(nèi)建筑的圍墻，可以認(rèn)定為建筑物的附屬構(gòu)建物，是一個(gè)有機(jī)的整體，屬于合規(guī)建筑。

　　3、不占用耕地、農(nóng)田

　　國家隊(duì)耕地的使用有嚴(yán)格的規(guī)范，現(xiàn)在已經(jīng)禁止在耕地建房，若需要建房時(shí)需要辦理建設(shè)手續(xù)，對(duì)耕地變?yōu)檎氐膶徟浅?yán)格。所以如果建的圍墻占用了耕地，那就屬于違建，后面會(huì)別拆除。

　　農(nóng)村建圍墻要審批嗎？

　　一般來說農(nóng)村建圍墻不用審批，只要不影響到鄰居街坊的合法權(quán)益即可。具體規(guī)定如下：

　　《民法通則》第八十三條：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

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