如果你在鄉(xiāng)下蓋的自建房閑置了無人居住的話，那么現(xiàn)在有一個好消息，就是可以用來當共享農(nóng)房！
如果你在鄉(xiāng)下蓋的自建房閑置了無人居住的話，那么現(xiàn)在有一個好消息，就是可以用來當共享農(nóng)房！
現(xiàn)在，進城務工的人越來越多，這種趨勢也刺激了土地流轉，很多地方，把地租出去讓別人種，已經(jīng)成為常見現(xiàn)象。不過，和進城務工相關的另外一個問題則沒得到太多重視，那就是，進城之后，咱們在鄉(xiāng)下的房子咋辦。
有人可能覺得，自己家的房子放在那里，想回來住再回來，無非就是多費點勁打掃一下。從個人角度來說，這話沒錯，不過從宏觀層面來講，可能就不太一樣。根據(jù)管理部門的統(tǒng)計，全國農(nóng)村至少有7千萬套閑置房屋。這可不是個小數(shù)目。而且，在城鎮(zhèn)化水平不斷提高的過程中，還會有更多的農(nóng)房閑置，長期來看，這也會帶來一個大麻煩，就是原本的美麗鄉(xiāng)村，就可能因此而破敗。
對于一件事情，咱們要分兩方面來看，閑置農(nóng)房的問題，也是如此。農(nóng)房閑置越來越多，確實是個大麻煩，但是也可以成為一個重要的商機。咱們大概算一筆賬，如果我們把每套農(nóng)房的年租金按5千塊錢來算的話，現(xiàn)在全國的農(nóng)房就意味著一個3500億的租賃市場，這意味著巨大的商機。
這種商機的出現(xiàn)則是依托于現(xiàn)在迅速發(fā)展的鄉(xiāng)村旅游市場。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，鄉(xiāng)村旅游目前已經(jīng)到了每年13.6億人次的規(guī)模，這意味著，平均下來，基本上全國的人們每人每年都會進行一次鄉(xiāng)村旅游。鄉(xiāng)村旅游市場的規(guī)模也因此高達4千億。
新的政策也在推動農(nóng)房租賃市場走向成熟，今年2月發(fā)布的《中共中央國務院關于實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》就提出，適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權。也就是說，農(nóng)房出租，在法規(guī)政策層面，已經(jīng)有了充分的支持。
對于農(nóng)房出租來說，模式可以說是現(xiàn)成的，這就是咱們已經(jīng)見過的民宿出租的模式。從業(yè)務模式來講，民宿出租就是由一個公司出面來把民間的房屋資源集中起來在互聯(lián)網(wǎng)平臺上來和市場對接。而在農(nóng)房租賃的問題上，咱們同樣可以采取類似的方式。
而農(nóng)房出租的主體則可以更加多樣。我們可以學習民宿的模式，由一個公司來運營相關的生意，同事，咱們現(xiàn)在可以看到，合作社等鄉(xiāng)村經(jīng)濟組織的活力越來越強，我們也可以考慮，由合作社或者農(nóng)業(yè)聯(lián)合體這樣更符合本地實際情況的經(jīng)濟組織來管理和維護農(nóng)房，不管誰來運營，核心就是兩點：一個是幫大家獲得收益，第二則是充分利用鄉(xiāng)村的房屋資源。
在農(nóng)房資源充分利用的基礎上，咱們還可以進一步探索新的商業(yè)模式，比方說，對于那些房屋空置率比較高的自然村，咱們就可以嘗試整體開發(fā)，建設一個主題風景區(qū)，等等。我相信，在政策的指引下，只要咱們打開思路，一定能圍繞咱們家鄉(xiāng)的老房子，做出新文章。
現(xiàn)在農(nóng)村地區(qū)的確是有很多閑置的自建房無人打理，所以不妨就可以利用起來，用作共享農(nóng)房來經(jīng)營，這樣不僅可以掙錢還免得浪費了資源！
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