如果你在鄉(xiāng)下蓋的自建房閑置了無人居住的話,那么現(xiàn)在有一個好消息,就是可以用來當共享農(nóng)房!

現(xiàn)在,進城務工的人越來越多,這種趨勢也刺激了土地流轉,很多地方,把地租出去讓別人種,已經(jīng)成為常見現(xiàn)象。不過,和進城務工相關的另外一個問題則沒得到太多重視,那就是,進城之后,咱們在鄉(xiāng)下的房子咋辦。
有人可能覺得,自己家的房子放在那里,想回來住再回來,無非就是多費點勁打掃一下。從個人角度來說,這話沒錯,不過從宏觀層面來講,可能就不太一樣。根據(jù)管理部門的統(tǒng)計,全國農(nóng)村至少有7千萬套閑置房屋。這可不是個小數(shù)目。而且,在城鎮(zhèn)化水平不斷提高的過程中,還會有更多的農(nóng)房閑置,長期來看,這也會帶來一個大麻煩,就是原本的美麗鄉(xiāng)村,就可能因此而破敗。
對于一件事情,咱們要分兩方面來看,閑置農(nóng)房的問題,也是如此。農(nóng)房閑置越來越多,確實是個大麻煩,但是也可以成為一個重要的商機。咱們大概算一筆賬,如果我們把每套農(nóng)房的年租金按5千塊錢來算的話,現(xiàn)在全國的農(nóng)房就意味著一個3500億的租賃市場,這意味著巨大的商機。
這種商機的出現(xiàn)則是依托于現(xiàn)在迅速發(fā)展的鄉(xiāng)村旅游市場。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,鄉(xiāng)村旅游目前已經(jīng)到了每年13.6億人次的規(guī)模,這意味著,平均下來,基本上全國的人們每人每年都會進行一次鄉(xiāng)村旅游。鄉(xiāng)村旅游市場的規(guī)模也因此高達4千億。
新的政策也在推動農(nóng)房租賃市場走向成熟,今年2月發(fā)布的《中共中央國務院關于實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》就提出,適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權。也就是說,農(nóng)房出租,在法規(guī)政策層面,已經(jīng)有了充分的支持。

對于農(nóng)房出租來說,模式可以說是現(xiàn)成的,這就是咱們已經(jīng)見過的民宿出租的模式。從業(yè)務模式來講,民宿出租就是由一個公司出面來把民間的房屋資源集中起來在互聯(lián)網(wǎng)平臺上來和市場對接。而在農(nóng)房租賃的問題上,咱們同樣可以采取類似的方式。
而農(nóng)房出租的主體則可以更加多樣。我們可以學習民宿的模式,由一個公司來運營相關的生意,同事,咱們現(xiàn)在可以看到,合作社等鄉(xiāng)村經(jīng)濟組織的活力越來越強,我們也可以考慮,由合作社或者農(nóng)業(yè)聯(lián)合體這樣更符合本地實際情況的經(jīng)濟組織來管理和維護農(nóng)房,不管誰來運營,核心就是兩點:一個是幫大家獲得收益,第二則是充分利用鄉(xiāng)村的房屋資源。
在農(nóng)房資源充分利用的基礎上,咱們還可以進一步探索新的商業(yè)模式,比方說,對于那些房屋空置率比較高的自然村,咱們就可以嘗試整體開發(fā),建設一個主題風景區(qū),等等。我相信,在政策的指引下,只要咱們打開思路,一定能圍繞咱們家鄉(xiāng)的老房子,做出新文章。
現(xiàn)在農(nóng)村地區(qū)的確是有很多閑置的自建房無人打理,所以不妨就可以利用起來,用作共享農(nóng)房來經(jīng)營,這樣不僅可以掙錢還免得浪費了資源!
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