2018年農(nóng)村新建別墅在占地面積上有哪些規(guī)定？

欄目：建房政策2018-05-31 11:49:00585

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隨著2018年的到來(lái)，現(xiàn)在農(nóng)村新建別墅在占地面積上有哪些新的規(guī)定呢？相信很多業(yè)主都很關(guān)注這個(gè)問(wèn)題，接下來(lái)我們就來(lái)給大家解答這個(gè)問(wèn)題。

農(nóng)村自建別墅一層平面效果圖

2018年農(nóng)村新建別墅在占地面積上有哪些規(guī)定？

1、農(nóng)民建設(shè)房屋的面積是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的，不能隨心所欲，為了公平性而言，各家各戶(hù)的面積應(yīng)該是平均劃分的。通常情況下，每個(gè)村根據(jù)本村的實(shí)際情況來(lái)統(tǒng)一確定本村的宅基地面積的標(biāo)準(zhǔn)，一般每戶(hù)的宅基地面積是80-120平方米。

2、如果是獨(dú)立的農(nóng)村住宅不能超過(guò)3層，每戶(hù)總面積不能超過(guò)360平方米迷，如果是聯(lián)排住宅的話(huà)不能超過(guò)5層，每戶(hù)的總面積不能超過(guò)450平方米。每個(gè)村都應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定統(tǒng)一的建筑風(fēng)格。

事實(shí)上，農(nóng)村宅基地面積大小并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)楦鱾€(gè)省份的民情不一樣，土地資源豐富程度、人口數(shù)量等情況都不相同，所以各地制定宅基地面積所根據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。比如湖南省農(nóng)村宅基地面積的大小和家庭成員的數(shù)量有關(guān)，如果是4人（含4人）以下的基準(zhǔn)戶(hù)，每戶(hù)不能超過(guò)100平方米，如果是獨(dú)生子女家庭可以加20平方米；如果超過(guò)4人，每增加一人增加20平方米，但總面積不能超過(guò)上文所述。

別墅占地面積示意圖

農(nóng)村建房多占部分面積會(huì)罰款嗎？

在農(nóng)村地區(qū)，因?yàn)闅v史遺留等各類(lèi)造成有的人家農(nóng)村宅基地面積超出的問(wèn)題，超出的房屋面積或者是非法占用的土地，根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，將會(huì)被罰款，且責(zé)令其改正。今年是農(nóng)村土地確權(quán)的收官之年，這就意味著從明年開(kāi)始農(nóng)村宅基地管控會(huì)更加嚴(yán)格，超出部分面臨罰款將在所難免。

在農(nóng)村建房和宅基地方面，農(nóng)民朋友在這些方面需要注意：

農(nóng)村宅基地面積是房屋的占地面積，不是房屋的建筑面積；農(nóng)村家庭人口多符合分戶(hù)條件時(shí)及時(shí)申請(qǐng)分戶(hù)，這樣可多得一份宅基地；荒地不是好多人沒(méi)有人種植就變成荒地了，而是要看國(guó)土部門(mén)的圖紙。

結(jié)語(yǔ)：以上這些就是2018年農(nóng)村新建別墅在占地面積上的規(guī)定了，建議大家在建房時(shí)還是要遵守這些規(guī)定，免得被處罰。

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