回鄉(xiāng)村蓋別墅這樣簽施工合同可以免去很多麻煩！

欄目：施工百科2018-05-23 14:46:00220

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導(dǎo)讀

現(xiàn)在有眾多的人都準(zhǔn)備回鄉(xiāng)村里去蓋別墅，而在準(zhǔn)備開(kāi)工之前，我們肯定是要跟施工隊(duì)簽訂合同的。所以接下來(lái)我們就教大家怎樣簽施工合同可以免去后期的很多麻煩！

正在簽訂合同的業(yè)主

回鄉(xiāng)村蓋別墅施工合同的簽訂要注意以下問(wèn)題：

1、選擇簡(jiǎn)單明了的合同范本

施工合同并不是越長(zhǎng)就越好，有些施工合同范本內(nèi)容很多，看似很相似，但實(shí)際上大部分都是廢話。大家往往都因?yàn)檫@些不重要的內(nèi)容，而去影響到對(duì)于最重要內(nèi)容的閱讀，所以，施工合同在于精而不在于長(zhǎng)，一定要選擇最簡(jiǎn)單實(shí)用的施工合同范本。

2、合同涵蓋的內(nèi)容必須詳細(xì)說(shuō)明

首先，建房施工時(shí)一定要嚴(yán)格按照?qǐng)D紙施工，還有一些細(xì)節(jié)問(wèn)題也要提前約定好。比如在開(kāi)挖基礎(chǔ)時(shí)，碰到泥坑如何解決？設(shè)計(jì)變更如何處理？?jī)r(jià)格是否包含了外圍設(shè)施，比如道路硬化、圍墻、化糞池等，這些一定要提前約定，并在合同內(nèi)詳細(xì)注明。

3、嚴(yán)格按照進(jìn)度付款

咱們房主建房子最擔(dān)心的問(wèn)題就是，錢花了，但是房子卻沒(méi)蓋好。那么施工隊(duì)擔(dān)心就是，房子蓋好了，錢卻沒(méi)到位。所以解決的最好辦法就是用合同來(lái)約定，嚴(yán)格按照進(jìn)度付款。

咱們?cè)谌珖?guó)各地都有合作的專業(yè)施工隊(duì)伍，他們一般是進(jìn)場(chǎng)后買材料付一筆，基礎(chǔ)完工付一筆，一層完工付一筆，封頂后付一筆，竣工后再付一筆。

4、建房成本提升如何解決

前幾年農(nóng)村蓋房比較便宜，因?yàn)槿斯ず徒ú亩急阋?。但是這幾年，隨著各種環(huán)保措施的施行，很多地方建材的價(jià)格幾乎是翻倍在漲，磚窯被炸了、地條鋼被封了、水泥廠限產(chǎn)了、沙子也不讓挖了，建材價(jià)格是一路猛漲。所以咱們簽合同一定要說(shuō)清楚，一旦建材價(jià)格暴漲，建房成本提高，這個(gè)費(fèi)用該誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，如何解決。

5、施工的安全問(wèn)題

只要是搞建筑施工，那么安全問(wèn)題一定要無(wú)法回避的，萬(wàn)一發(fā)生事故，賠償款都是很高的。所以在合同內(nèi)一定要明確安全責(zé)任，最好是給工人買意外險(xiǎn)，這樣能得到一點(diǎn)保障。

6、約定好建房工期

一般來(lái)說(shuō)，普通的農(nóng)村建房施工隊(duì)進(jìn)度都很慢，建好一棟房子經(jīng)常都需要大半年到一年的時(shí)間，我甚至見(jiàn)過(guò)更長(zhǎng)的。要是換成專業(yè)的施工隊(duì)，只需要三四個(gè)月就能完工。所以在合同內(nèi)要約定好建房的工期，不能拖得太久。

7、約定雙方的違約責(zé)任

建房子，房主主要考慮的問(wèn)題是工程的進(jìn)度和工程的質(zhì)量，而施工隊(duì)主要考慮工程款不被拖欠，所以關(guān)于這方面的違約責(zé)任，雙方都要協(xié)商好。

結(jié)語(yǔ)：施工合同有時(shí)候可以簡(jiǎn)單也可以復(fù)雜，但是以上這些關(guān)鍵的內(nèi)容是不可省略的，是各位別墅業(yè)主們都必須要考慮到的！

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