如果你正要想回農(nóng)村去蓋一棟別墅，那么現(xiàn)在就要注意了！千萬(wàn)不要選擇在這些地方建，因?yàn)闀?huì)被拆掉的！

想回農(nóng)村蓋別墅的要注意了！在這些地方建房會(huì)被拆！

1、公路的兩側(cè)

《公路安全保護(hù)條例》規(guī)定，為了保障公路運(yùn)行安全和節(jié)約用地的原則以及公路發(fā)展，在公路兩側(cè)是不能蓋房的！

（從公路用地外緣起向外的距離標(biāo)準(zhǔn)為：國(guó)道不少于20米；省道不少于15米；縣道不少于10米；鄉(xiāng)道不少于5米；高速公路不少于30米）

2、農(nóng)村耕地

《土地管理法》的第四條規(guī)定，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地！所以農(nóng)民在自家耕地上建房，其實(shí)是屬于違法行為！

3、農(nóng)村水源重地

依山傍水誰(shuí)都喜歡，所以許多農(nóng)民喜歡在水源邊建房！但是為了保護(hù)水源不被污染，現(xiàn)在已經(jīng)禁止在水源重地建房了。

4、河道管理區(qū)域

《中華人民共和國(guó)河道管理?xiàng)l例》規(guī)定建房必須是在河道管理范圍以外（堤坡線以外10~30米），同時(shí)在保護(hù)范圍內(nèi)建房（堤坡線以外200米左右）必須獲得河道管理部門的批準(zhǔn)。

5、生態(tài)資源保護(hù)區(qū)

因?yàn)樯鷳B(tài)資源保護(hù)區(qū)內(nèi)通常有受國(guó)家保護(hù)動(dòng)植物，所以禁止在這些地方建房。

6、歷史文化保護(hù)區(qū)

歷史遺留的區(qū)域和文化保護(hù)的區(qū)域，一般都是被國(guó)家劃分為保護(hù)區(qū)的！所以禁止私自建造房屋。根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，農(nóng)民只能在村集體分配給自己的宅基地上建房！一旦你在以上6種地方違建，到時(shí)幾十甚至上百萬(wàn)就白花了！

其實(shí)上面說(shuō)到的6種違規(guī)建房，都是屬于農(nóng)民違規(guī)選址建房的。除了選址建房要遵守規(guī)則，農(nóng)民想要建房還要注意以下幾點(diǎn)！

1、未取得鄉(xiāng)村規(guī)劃許可的。

農(nóng)民即使在自己的宅基地上建房，也一定要有鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)的政府進(jìn)行規(guī)劃和審核，通過(guò)后才能蓋。

2、房屋建設(shè)不符合設(shè)計(jì)規(guī)范的。

為了保證興建房屋的安全系數(shù)，國(guó)家對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)！一旦安全系數(shù)不過(guò)關(guān)就不能建。

3、宅基地使用面積、房子層數(shù)與高度超標(biāo)。

宅基地使用面積是由嚴(yán)格規(guī)定的。不能私自擴(kuò)大建設(shè)房屋面積，一旦違反重則拆除，輕則行罰款。而高度一般來(lái)說(shuō)層數(shù)不能超過(guò)4層，每層不得超過(guò)3.3米！

4、一戶多宅

農(nóng)村宅基地使用和建房都要遵守一戶一宅原則！當(dāng)然合法的是可以建房的，如果不合法是不允許建房的。

5、原有的宅基地進(jìn)行出租、買賣或者轉(zhuǎn)讓。

一旦將宅基地出租、買賣或者轉(zhuǎn)讓，就不能再申請(qǐng)宅基地建房，就算申請(qǐng)也不會(huì)通過(guò)！

6、子女戶口遷回農(nóng)村。

戶口不在本集體或者遷到城市的。只可繼承父母的房屋，不可繼承宅基地，而且不能對(duì)房屋翻建，房屋一旦自然坍塌了，宅基地由集體收回進(jìn)行重新分配。

所以想在農(nóng)村建房，各位小伙伴就要看看自己是否符合這幾個(gè)條件！

1、本集體成員；

2、符合土地規(guī)劃；

3、得到批準(zhǔn)、獲得相關(guān)建房證書；

4、符合一戶一宅原則。

結(jié)語(yǔ)：所以說(shuō)在農(nóng)村蓋別墅也要選好地方，不能隨便找一塊地就蓋了，還是要多看看一些政策法規(guī)才好！