農(nóng)村自建別墅的房產(chǎn)證終于有著落啦！但有人卻不能領！

欄目：建房政策2018-05-04 11:56:00438

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導讀

今天我們給大家?guī)砹艘粋€好消息：農(nóng)村自建別墅的房產(chǎn)證終于有著落啦！但是也不能高興太早，因為有些人卻不能領！快來看看吧！

農(nóng)村里的小巷與房屋

農(nóng)村房屋都屬于自建房，由于政策原因，農(nóng)村房屋不像城市商品房，基本上是沒有房產(chǎn)證的，在市場經(jīng)濟時代，大家都知道房產(chǎn)證對于房子的重要性，房屋沒有房產(chǎn)證將得不到法律保護，就像人沒有了身份證一樣，而且以后買賣也會出現(xiàn)問題。雖然目前為止，農(nóng)村房屋不允許自由買賣，但是現(xiàn)在大的趨勢是宅基地在逐漸改革，也會越來越開放，房產(chǎn)證將在以后越來越重要。

那么沒有房產(chǎn)證的這個問題怎么解決呢？事實上，農(nóng)村自建別墅的房產(chǎn)證終于有著落啦！因為在這次土地確權工作中，這個問題就已經(jīng)迎刃而解了，為什么這么說呢？

已經(jīng)完成了土地確權頒證工作的農(nóng)民應該都清楚，土地確權工作結束后，不僅會給農(nóng)民發(fā)放土地確權相關證書，還會給農(nóng)民頒發(fā)宅基地確權相關證書，這個證書就是不動產(chǎn)證，可千萬別小看了這個證書，這其實就是農(nóng)民的“房產(chǎn)證”。

不動產(chǎn)證書對農(nóng)民的房屋和宅基地情況進行了登記，上面有宅基地和房屋的地理位置，使用權人及所有權人，還有四至等基本信息，這就相當于是農(nóng)民自己的“房產(chǎn)證”，以后無論是拆遷也好，糾紛也罷，這個不動產(chǎn)證書將是最有力的證明。那么這個證書有什么用呢？

目前不動產(chǎn)證書被賦予了很多新的“功能”，除了是房子和宅基地的“身份證”之外，不動產(chǎn)證還可以用來抵押貸款等等，更為重要的是，目前宅基地改革讓農(nóng)民看到了宅基地變現(xiàn)的希望。

在目前很多宅基地改革試點地區(qū)，為了增加土地，推進廢棄宅基地再利用，不少地區(qū)試點探索農(nóng)民自愿退出宅基地補償機制，即對自愿退出宅基地使用權的農(nóng)民進行一定的現(xiàn)金補償，農(nóng)民拿了錢之后，以后就沒有了宅基地資格權，宅基地也將被集體收回。那么這個證書能值多少錢呢？從試點地區(qū)來看，宅基地最少能值10萬元。

雖然是一個好事情，但是這三類人卻無法拿到這個證書：①一戶多宅的農(nóng)民；②違規(guī)使用宅基地的農(nóng)民；③宅基地面積超標的農(nóng)民。對于這3類情況，是無法進行宅基地確權的，也就無法領取不動產(chǎn)證，這個大家在蓋房前最好要知道。

結語：雖然說現(xiàn)在政策變好了，農(nóng)村的自建別墅也終于有了房產(chǎn)證，但是大家還是要滿足一定的條件才能領取到房產(chǎn)證，不然的話還是只能看著別人高興了。

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