在鄉(xiāng)村蓋別墅要不要辦理土地證？怎么辦理？

欄目：建房政策2018-04-28 10:56:00224

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在鄉(xiāng)村蓋別墅要不要辦理土地證？那肯定是要辦的了，畢竟沒(méi)證的話心里怎么也不舒服，所以應(yīng)該如何怎么辦理農(nóng)村自建房的土地證呢？

鄉(xiāng)野上的大片土地

在鄉(xiāng)村蓋別墅要不要辦理土地證？

1、農(nóng)村自建房也需要辦理土地證，土地證是土地者或者土地使用者，享有土地權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。

2、如果土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過(guò)戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

3、土地使用證與別墅的房屋權(quán)證是相輔相成的，抵押貸款時(shí)：證件缺一不可，否則在國(guó)土資源部門辦不了抵押登記，也就是無(wú)法貸款。

4、繳納的土地證過(guò)戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。

在鄉(xiāng)村蓋別墅如何辦理土地證？

土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受法律的保護(hù)。土地證上會(huì)注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息，農(nóng)村自建房可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押，辦理流程如下：

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、如果是已經(jīng)改好的別墅土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。

5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦農(nóng)村自建別墅土地證的，除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

在這里我們要提醒大家，在鄉(xiāng)村蓋別墅還是提前把土地證辦理好，這樣不管是日后轉(zhuǎn)讓還是政府檢查都不會(huì)有問(wèn)題。

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