《2021年最新中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》中關(guān)于農(nóng)村宅基地政策有：

1、農(nóng)村居民點(diǎn)布局和建設(shè)用地規(guī)模應(yīng)對(duì)遵循節(jié)約集約、因地制宜的原則合理規(guī)劃?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)對(duì)按照國(guó)家規(guī)定安排建設(shè)用地指標(biāo)，合理保障本行政區(qū)域農(nóng)村村民宅基地需求。

2、農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地的，應(yīng)對(duì)以戶(hù)為單位想農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，沒(méi)有設(shè)立農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)當(dāng)向所在的村民小組或者村民委員會(huì)提出申請(qǐng)。宅基地申請(qǐng)依法經(jīng)農(nóng)村村民集體討論通過(guò)并在本集體范圍內(nèi)公示后，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)。

3、國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地。

4、依法取得的宅基地和宅基地上的農(nóng)村村民住宅及其附屬設(shè)施受法律保護(hù)。

2021年農(nóng)村宅基地建房的最新政策

1、非農(nóng)村戶(hù)口不能建房

2、對(duì)宅基地超出的面積進(jìn)行征稅

3、宅基地有償退出

4、不得超出兩條“紅線(xiàn)”

5、不得違反“一戶(hù)一宅”。

6、非本村的村民不能購(gòu)買(mǎi)宅基地。

宅基地征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

村民在宅基地上建房子居住，在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，會(huì)有宅基地和房屋兩種補(bǔ)償，主要通過(guò)貨幣補(bǔ)償以及產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。

2、現(xiàn)行土地管理法第十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的綜合不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

3、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。

2021年每戶(hù)宅基地限制多少平方面積？

如今農(nóng)村的宅基地已經(jīng)是越來(lái)越不好申請(qǐng)了，而且在各方面都會(huì)有所限制，比如面積的限制。2021年農(nóng)村宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)人均耕地情況的不同而不同，

1、在人均耕地不足一千平方米的平原或者是山區(qū)縣（市），每處宅基地面積不得超過(guò)二百平方米；

2、而在人均耕地不足一千平方米以上的平原或者是山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過(guò)二百三十平方米；

3、在壩上等地區(qū)，也就是草原升高形成的地帶，每處的宅基地不得超過(guò)467平方米。

各地在這個(gè)大體的框架之下，制定出當(dāng)?shù)氐恼孛娣e的標(biāo)準(zhǔn)，一般來(lái)說(shuō)城郊的宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積一般會(huì)在120平方米左右，農(nóng)村宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積會(huì)在200平方米左右。

哪些農(nóng)村宅基地不能確權(quán)？

1、新審批的宅基地

如果是新申請(qǐng)建造房屋，根據(jù)現(xiàn)行《土地法》的規(guī)定：必須將老的房屋宅基地退還給村集體，否則新的宅基地是不能確權(quán)的。如果想給新宅基地確權(quán)，也可以通過(guò)分戶(hù)(父母與成年兒女分立戶(hù)口)來(lái)確權(quán)。

2、修建在農(nóng)村規(guī)劃范圍外的房屋

各個(gè)地方都有農(nóng)村居住區(qū)的規(guī)劃區(qū)域，農(nóng)民建房要在規(guī)劃的區(qū)域內(nèi)，否則政府部門(mén)是不給于確權(quán)的。

3、改變宅基地使用性質(zhì)的

農(nóng)民申請(qǐng)的宅基地只能用來(lái)建造房屋居住，如果在自家宅基地修建廠(chǎng)房等用于經(jīng)營(yíng)的，也是不能確權(quán)的。

4、買(mǎi)賣(mài)的來(lái)的宅基地也是不能確權(quán)的

因?yàn)檗r(nóng)民取得的只是宅基地的使用權(quán)，故農(nóng)民買(mǎi)賣(mài)宅基地的行為也是無(wú)效的，同樣也是不能確權(quán)的。

5、宅基地存在歸屬爭(zhēng)議和手續(xù)不全的宅基地

這種情況是暫時(shí)不予確權(quán)，只有爭(zhēng)議解決或不全手續(xù)后，政府才會(huì)按照法律規(guī)定給予確權(quán)。

6、非法占用的宅基地

我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村實(shí)行一戶(hù)一宅的規(guī)定，一戶(hù)一宅外多出的宅基地，除符合分戶(hù)條件與合法繼承的，是不予確權(quán)的。宅基地面積嚴(yán)重超標(biāo)的，也是不予確權(quán)的。

7、違規(guī)占用農(nóng)用地建設(shè)的房屋

此外，非法占有耕地建房的宅基地，這種更不會(huì)給確權(quán)，還有可能會(huì)被處罰，要求恢復(fù)耕地。

城鎮(zhèn)戶(hù)籍子女可以繼承宅基地

在2021年國(guó)家出臺(tái)的《民法典》中，明確提出宅基地遵循“地隨房走”的原則，城鎮(zhèn)戶(hù)籍子女能夠繼承父母在農(nóng)村房屋，從而獲得宅基地的使用權(quán)，并進(jìn)行確權(quán)的登記，這也充分保障了農(nóng)村居民和進(jìn)城落戶(hù)農(nóng)村居民的基本權(quán)益。而根據(jù)相關(guān)“地隨房走”的原則，有幾類(lèi)房產(chǎn)不能夠被繼承的，如違建、沒(méi)有向相關(guān)部門(mén)報(bào)批自行建造的房屋、無(wú)農(nóng)村戶(hù)口居民購(gòu)置的宅基地，危房等。

哪些情況不能繼承農(nóng)村宅基地?

1，不是一戶(hù)一宅

農(nóng)村實(shí)行一戶(hù)一宅的政策，也就可以避免農(nóng)村出現(xiàn)一戶(hù)多宅的現(xiàn)象，即使子女與父母分戶(hù)了，也可以同樣擁有新的宅基地，分戶(hù)之后，父母死亡后的宅基地將無(wú)法被繼承，只能夠繼承宅基地上的房屋，而且禁止子女翻建和新建新的房屋。

2，五保戶(hù)的宅基地

對(duì)于無(wú)兒無(wú)女的老人，他們的生活本來(lái)就存在很大的問(wèn)題，而且這類(lèi)人由國(guó)家供養(yǎng)，而且在以前，農(nóng)村五保戶(hù)的宅基地可以由親屬來(lái)繼承，不過(guò)這存在很大的問(wèn)題，也就是一戶(hù)多宅的現(xiàn)象，如果五保戶(hù)自愿退出宅基地，那么宅基地將會(huì)被收回，即使是他的親屬也無(wú)法繼承。

3，宅基地閑置超過(guò)兩年

宅基地被閑置的現(xiàn)象在農(nóng)村比較常見(jiàn)，比如那種沒(méi)有建房，也沒(méi)有參與種植樹(shù)木的就處于閑置狀態(tài)，閑置超過(guò)兩年的宅基地將會(huì)被回收，宅基地自然也是無(wú)法被繼承的。

4，超過(guò)規(guī)定的部分無(wú)法繼承

現(xiàn)在農(nóng)村宅基地的確權(quán)工作已經(jīng)接近尾聲了，有部分的農(nóng)戶(hù)為了擴(kuò)大自己的宅基地面積，會(huì)進(jìn)行住房擴(kuò)建，這屬于占用了公共村集體土地，超出土地確權(quán)面積的房屋無(wú)法被子女繼承。

宅基地“四禁止”

日前，新修訂的《土地管理法實(shí)施條例》正式出臺(tái)了，具體實(shí)施從9月1號(hào)開(kāi)始實(shí)施。新修訂的土地管理法著重說(shuō)明了農(nóng)民的宅基地問(wèn)題，并且非常明確的做出了“四禁止”，保護(hù)農(nóng)民對(duì)宅基地的合法權(quán)益。

1、禁止違法收回農(nóng)村村民依法取得的宅基地

2、禁止強(qiáng)迫農(nóng)村農(nóng)民搬遷退出宅基地

3、禁止違背農(nóng)村農(nóng)民意愿強(qiáng)制流轉(zhuǎn)宅基地

4、禁止以退出宅基地作為農(nóng)村農(nóng)民進(jìn)城落戶(hù)的條件