回農(nóng)村自建房是很多人的想法，但是大多人不知道怎么付諸行動，不知道從何開始，其實(shí)除了準(zhǔn)備好建房的錢，還有很多事情要注意，今天我們就來說一說農(nóng)村自建別墅的步驟和方法，看看回鄉(xiāng)自建房要做些什么工作，具體流程是什么。

一、勘察風(fēng)水

房子未建，風(fēng)水先行。建房是人生大事，看風(fēng)水可以說是求一個(gè)心安理得，心安了，事情自然就順了。

二、確定選址

確定宅基地的選址一般有兩種情況，一種是有足夠多的建房用地區(qū)域可供選擇，直接看風(fēng)水選就可以，還有一種是建房區(qū)域緊張有限，已經(jīng)確定好了建房位置，只要風(fēng)水上確定朝向。

三、辦理土地使用合法手續(xù)

這個(gè)就要根據(jù)各地的政策情況來走流程了，一般的審批流程如下：

1、已辦《集體土地使用權(quán)證》的，向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃辦報(bào)告，辦理《規(guī)劃許可證》即可建設(shè)。

2、未辦理《集體土地使用權(quán)證》的：

①、提供身份證、戶口本復(fù)印件（原件核對）；

②、向村委會申請，村委會審核同意后分別報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所和規(guī)劃辦，辦理《規(guī)劃許可證》和《集體土地使用權(quán)證》后方可建設(shè)。其中：在原有宅基地建房的需本組組長簽字，新開基建房的，需本組三分之二以上農(nóng)戶簽字（或按手印或蓋章），并應(yīng)繳納耕地占用稅。

③、鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審并負(fù)責(zé)調(diào)地工作，縣國土資源局收取建房保證費(fèi)用。

④、核發(fā)農(nóng)村個(gè)人建房建設(shè)工程許可證，建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請竣工驗(yàn)收。

⑤、鎮(zhèn)政府會同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場查驗(yàn)，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗(yàn)收合格證，退還建房用地保證金。

四、確定農(nóng)村自建別墅的設(shè)計(jì)方案

宅基地和手續(xù)都辦好了，當(dāng)然就是要做房子的設(shè)計(jì)了，這個(gè)可以根據(jù)不同情況來選擇自己的設(shè)計(jì)方案，一般來說有四種獲取別墅設(shè)計(jì)方案的途徑。

1、自己動手設(shè)計(jì)

2、找朋友或者施工隊(duì)免費(fèi)設(shè)計(jì)方案

3、在網(wǎng)上購買現(xiàn)成的設(shè)計(jì)圖紙

4、請專業(yè)的農(nóng)村別墅自建房設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì) 

五、預(yù)算

就算建房前有資金準(zhǔn)備，也要做好建房預(yù)算，詳細(xì)到圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、工價(jià)、建筑材料成本、裝修、軟裝等因素，只有考慮周全的預(yù)算才能保證建房的順利進(jìn)行，不然前期就超預(yù)算了，后面肯定也進(jìn)行不下去。

六、確定施工隊(duì)

要把房子按照設(shè)計(jì)圖紙建出來，這和施工隊(duì)有著非常重要的關(guān)系，一般聘請施工隊(duì)有三種方案：

第一種：自建 自己購買全部建材，找一個(gè)會建房的有豐富經(jīng)驗(yàn)的師傅做技術(shù)指導(dǎo)，自己本村或者附近村的村民施工；

第二種：半包/全包 請專業(yè)的施工隊(duì)伍，確定合作方式，價(jià)格、付款方式和進(jìn)度、施工周期確定好，做好節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收就可以了。

第三種：拎包入住 這種服務(wù)也是近幾年才興起的一種建房方式。建筑公司從方案設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、室內(nèi)外裝修、軟裝搭配、交房，提供一條龍的服務(wù)。

七、建筑施工

真正的建房就是從這個(gè)階段開始。第三種：拎包入住 這種服務(wù)也是近幾年才興起的一種建房方式。建筑公司從方案設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、室內(nèi)外裝修、軟裝搭配、交房，提供一條龍的服務(wù)。

八、監(jiān)理

監(jiān)理是一個(gè)必不可少的程序。很多朋友建房基本上都是承包給包工頭的，這就需要我們找到有信譽(yù)同時(shí)又比較了解的包工頭師傅，在施工的時(shí)候要安排人手做好相應(yīng)的監(jiān)工工作，確保施工能按時(shí)保質(zhì)保量完成。當(dāng)然，有條件的還是建議請一個(gè)專業(yè)的建筑施工監(jiān)理來把控一下還是有必要的。

九、主體建筑驗(yàn)收完工

主體建筑及外部裝修完工了，房子也就算建完了。接下來我們就要核對一下建筑與設(shè)計(jì)效果圖及施工圖的還原度有多少，是不是達(dá)到了圖紙的設(shè)計(jì)要求，水電安裝有沒有到位，檢查完畢達(dá)到要求，質(zhì)量沒有問題，那就算是順利完工了。

十、室內(nèi)的裝修設(shè)計(jì)

這里取決于業(yè)主的想法和預(yù)算了，如果是簡單裝修，就簡單了，把墻刷白、水電安裝好、買好家具就可以了。如果業(yè)主想要裝修得有品位和有質(zhì)量一點(diǎn)，那就需要整體地裝修設(shè)計(jì)了，這是一個(gè)很大的工程。室內(nèi)的裝修包括：平面布局深化、裝修風(fēng)格的確定、效果圖設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、水電圖設(shè)計(jì)、軟裝搭配、再到施工裝修、完工驗(yàn)收……室內(nèi)裝修已經(jīng)超出了建房的范疇，這里只做簡單的介紹了。

十一、完工入住

一幢嶄新的自建房就落成了，從設(shè)計(jì)到裝修結(jié)束大概6至7個(gè)月時(shí)間（不包含申請批復(fù)時(shí)間），過程必是相當(dāng)辛苦的。但是看這幢由自己全程監(jiān)督，看著它一步步建造起來的房子，心里一定是自豪、幸福的。當(dāng)看到自己的家人在這里幸福地生活著，所有的付出，都是值得的。

回農(nóng)村自建別墅是人生中的一件大事，雖然過程比較麻煩，也會耗費(fèi)很大一部分的資金，有些家庭甚至要舉債建房，但是，這是一件可以傳承百年的大工程，規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等一定都要盡量做到充分完整。